１、40年产权的不可以落户。
２、只有购买70年产权的住宅和居住用地的酒店式公寓才符合落户的标准，其他类型或者产权年限不达标的房屋不能实现落户、上学、划分学区的目的。40年产权属于商业地产，不属于住宅，因此不能落户。
３、土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限，民用住宅用地权属年限较高为70年，工业用建筑用地和综合类用地为50年，商用建筑用地为40年。
１、土地规划用途不同。
土地的所有权归国家和集体所有，土地使用权在出让时根据开发类型分为不同的使用年限。包括民用住宅建筑用地和商用建筑用地，工业用建筑用地。
２、产权是70年的房子，也就是常说的住宅，它可以落户、符合学校划分的条件，但是产权是40年或者50年的房子，也就是我们常说的公寓或者是商住两用的，就不能落户，子女也不能享受就近入学，但是同样能够满足居住的需求。
３、生活费用不同。
70年产权的住宅，在水电费上是按照民用的标准收取的，价格相对较低；而非住宅性质的，也就是40年和50年产权的房子，是按照商用的标准收取，费用高很多。
４、贷款条件不同。
购买70年产权住宅的，可以申请公积金贷款，也可以按照政策，贷款７成甚至更多，首付比例和利率都更低，贷款周期也长，最长可以达到30年。而40年、50年产权的非住宅，按照南昌目前的行情，只能贷到总房款的５成，且最多贷款10年，利率也更高。
购买公寓40年产权到期后土地使用者可以申请续期。
法律依据：
根据《中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例》：
第四十条
土地使用权期满，土地使用权及其地上建筑物、其他附着物所有权由国家无偿取得。土地使用者应当交还土地使用证，并依照规定办理注销登记。
所以，40年产权公寓是不能够办理落户的，我们在买房时一定要注意看房屋的性质，如果您想落户或者给子女办理入学的话，一定要买70年的住宅房，否则就可能给您造成不必要的损失或者麻烦。以上就是找法网小编介绍的“40年产权公寓能落户吗”全部内容，如果您还有其他问题，欢迎前来咨询找法网。
