40年产权公寓能买吗？40年产权公寓的优缺点有哪些？

更新时间：2018-07-02 11:15:37

问题描述：

我和我的老婆最近正在商量着买房子，孩子马上就要出生了，跟着孩子也要上学，所以我们打算买一套房子，我们现在看中了一套酒店式的公寓。这个公寓只有40年的产权，我们想要了解一下40年产权公寓的优缺点有哪些？能不能够购买40年产权的公寓呢？

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张颖律师
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你好，40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法。

40年产权房的优势：

1、地段好：这类项目往往处在市核心较好的位置，地段少有。周边居住氛围成熟，交通便利。一方面，有的项目本身立项是写字楼，因而可以注册公司；另一方面，可以将房子出租给小公司，租金收益远大于普通住宅。

2、门槛低：低总价的投资门槛，是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元，面积主要集中在30平方米－90平方米之间，特别是一些30平方米-50平方米的户型，对于许多初次置业的青年人或投资者，门槛较低，接受度高。

40年产权房的劣势：

由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地，即便开发成了住宅，但由于收费标准不同，生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。

1、生活费用不确定：按商业用途规定，水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前，开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施，与政府协商，承诺能按民用水电标准收取，但具体怎么交法还是交房了才真正知道。

2、税费无优惠：普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策，为1.5%；而40年、50年产权的住宅，契税按3%缴纳。

3、贷款限制：买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅，如采用银行贷款的方式，只能贷五成或六成；利息也不同，商住楼要高1%左右的利息，每个月要多交利息费用。

4、产品结构受影响：商住物业受朝向、采光、进深等限制较少，居住舒适度较普通住宅低，一般没有露台、空中花园等。

2018.06.02 14:08:09

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房产靳双权律师
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您好，如果这个公寓是属于居住类型的，那么它的土地使用权的期限就是70年，所以说这时候对于40年产权的公寓是可以进行买卖的。优点是该房屋属于二手房可能在买的时候价格会比较低一点。缺点是他的产权证还有30年的时间就到期了。

2018.06.02 14:06:24

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韩静律师
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您好可以到您当地的房产部门详细咨询

2018.06.02 14:31:24

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许江博律师
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您好，如果这个公寓是属于居住类型的，那么它的土地使用权的期限就是70年，所以说这时候对于40年产权的公寓是可以进行买卖的。优点是该房屋属于二手房可能在买的时候价格会比较低一点。缺点是他的产权证还有30年的时间就到期了。

2018.07.02 11:15:37

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