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40年产权公寓能买吗?40年产权公寓的优缺点有哪些?
更新时间:2018-07-02 11:15:37
问题描述:
我和我的老婆最近正在商量着买房子,孩子马上就要出生了,跟着孩子也要上学,所以我们打算买一套房子,我们现在看中了一套酒店式的公寓。这个公寓只有40年的产权,我们想要了解一下40年产权公寓的优缺点有哪些?能不能够购买40年产权的公寓呢?
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4位律师解答
未面谈及查看证据材料,律师回答仅供参考。
张颖律师
服务地区:北京-北京
131-2683-7129
咨询我
你好,40年产权的公寓房,买这种房需要注意地段潜力、面积总价、付款方式、确定合法。
40年产权房的优势:
1、地段好:这类项目往往处在市核心较好的位置,地段少有。周边居住氛围成熟,交通便利。一方面,有的项目本身立项是写字楼,因而可以注册公司;另一方面,可以将房子出租给小公司,租金收益远大于普通住宅。
2、门槛低:低总价的投资门槛,是“40年、50年产权住宅”受投资客追捧的主要原因。单价比周边其他项目的价格每平方米低几百元到千元,面积主要集中在30平方米-90平方米之间,特别是一些30平方米-50平方米的户型,对于许多初次置业的青年人或投资者,门槛较低,接受度高。
40年产权房的劣势:
由于土地性质是商业兼容住宅、综合用地,即便开发成了住宅,但由于收费标准不同,生活费用、买房税费以及二次交易费用都将高出70年的住宅一大截。
1、生活费用不确定:按商业用途规定,水、电等使用费用都将采取商用价格。水和电的价格都大概贵1倍左右。但目前,开发商大多在前期开发中采取相应的补救措施,与政府协商,承诺能按民用水电标准收取,但具体怎么交法还是交房了才真正知道。
2、税费无优惠:普通住宅项目初次购买和未来转让时契税享受减半政策,为1.5%;而40年、50年产权的住宅,契税按3%缴纳。
3、贷款限制:买此类物业一般不能申请公积金贷款。50年产权或者40年产权的住宅,如采用银行贷款的方式,只能贷五成或六成;利息也不同,商住楼要高1%左右的利息,每个月要多交利息费用。
4、产品结构受影响:商住物业受朝向、采光、进深等限制较少,居住舒适度较普通住宅低,一般没有露台、空中花园等。
2018.06.02 14:08:09
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房产靳双权律师
服务地区:北京-北京
134-2603-7149
咨询我
您好,如果这个公寓是属于居住类型的,那么它的土地使用权的期限就是70年,所以说这时候对于40年产权的公寓是可以进行买卖的。优点是该房屋属于二手房可能在买的时候价格会比较低一点。缺点是他的产权证还有30年的时间就到期了。
2018.06.02 14:06:24
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韩静律师
服务地区:上海-上海
您好 可以到您当地的房产部门详细咨询
2018.06.02 14:31:24
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许江博律师
服务地区:北京-北京
您好,如果这个公寓是属于居住类型的,那么它的土地使用权的期限就是70年,所以说这时候对于40年产权的公寓是可以进行买卖的。优点是该房屋属于二手房可能在买的时候价格会比较低一点。缺点是他的产权证还有30年的时间就到期了。
2018.07.02 11:15:37
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