租赁契约的租金拖欠和续租问题

更新时间:2012-12-11 21:59 找法网官方整理
导读:
【解答】我曾在1996年11月1日向黄出租商业用房至1999年11月1日为止。1999年11月1日合同截止时,他又付给下半年的房租费至2000年5月1日,但没有续签合同。从2000年5月1日至今一直没有交房租费,公司的东西也没有搬走,与他们多次联系,他们表示要继续租用,但没有人来

【解答】


我曾在1996年11月1日向黄出租商业用房至1999年11月1日为止。1999年11月1日合同截止时,他又付给下半年的房租费至2000年5月1日,但没有续签合同。从2000年5月1日至今一直没有交房租费,公司的东西也没有搬走,与他们多次联系,他们表示要继续租用,但没有人来。现在的情况是我们想起诉黄但只知道其单位地址不了解他的家庭住址,因此法院无法受理。若要起诉经济负责人张,但只知道她的营业执照不知道她家的住址。他的执照期限为1999年6月8日至2000年6月7日已经过期。我们的目的是让他把房租费付清搬走。请问我们应起诉谁、如何起诉及相关的法律依据。
  
【解答】


(1) 你是与黄某因房屋租赁费用发生纠纷,因此你们起诉的对象应该是黄某。
(2)〈民事诉讼法〉第八十四条规定:“受送达人下落不明。或者用本节规定的其他方式无法送达的,公告送达。自公告发出之日起,经过六十日,即视为送达。”因此,即使找不到黄某,人民法院也可以适用公告送达的方式。
(3)〈民事诉讼法〉第一百三十条规定:“被告经传票传唤,无正当理由拒不到庭的,……可以缺席判决。”
(4) 实际上,你们与黄某之间的房屋租赁关系一直持续到2000年的5月1日,其中,1999年11月1 日之前的租赁行为是明示的,1999年11月1 日后是默示的。从2000年5月1 日之后的行为由于没有期间约定,当事人任何一方都可以终止合同。
(5) 对于黄某拖欠你们的租金,你们有权对其提起诉讼。黄某不取走其财物,你们可以向有关部门提存其财物,并由黄某交付有关费用。
(6)在法院的判决书生效后,你们可以请求法院依法拍卖黄某被提存的财物,从中得到你们应该得到的租金。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 146093
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房租续租问题
1、要么你要能证明你们口头协议的是到农历年底;2、租期满后,房东可以解除租赁合同。
租金拖欠问题
可能已经超过时效。 ——中国厦门陈福猛律师,您身边的法律顾问——
租金拖欠问题
你好,这是可以的
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
拖欠租金问题
租金的诉讼时效为一年,建议尽快起诉。上述只是一般情况,每个案件都有自身的特殊性,最好是具体案件具体分析。为更好的解决你的问题,你可以直接电话与我联系,这以便更准
出现哪些情况房屋不得出租
出现哪些情况房屋不得出租
房地产租赁知识问答
如果我找到一个代理人买东西,我该怎么办?
你好,建议协商解决,协商不成的,可通过法律途径诉讼解决
我被污蔑出轨怎么办?
你好,是否有证据
提起诉讼要回老家吗?
法律分析:起诉离婚需要在被告居住地起诉,不一定回老家。法律依据:《中华人民共和国民法典》第一千零七十九条夫妻一方要求离婚的,可以由有关组织进行调解或者直接向人民
租房前应当了解哪些情况?
租房前应当了解哪些情况?
房地产租赁知识问答
五年前的强奸案,人家现在报警,有希望打赢吗
强奸案发生后,应立即报警并保留相关证据。如已过去五年,可咨询专业律师评估追诉可能性,根据律师建议决定是否提起诉讼。同时,可寻求心理辅导以减轻受害者的心理创伤。
如何去处理房屋租赁纠纷问题
如何去处理房屋租赁纠纷问题
房地产租赁知识问答
旧房拆迁应该怎么赔偿深圳
法律分析:深圳的拆迁补偿会依照国有土地上房屋征收与补偿条例的规定给予的补偿。拆建单位依照规定标准向被拆迁房屋的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有:1、房屋
我之前在北京上社保4年多,然后现在在广州半年,如果在广州失业了,可以领失业金吗?
北京失业金领取条件为:1.按照规定参加失业保险,所在单位和本人已按照规定履行缴费义务满1年的;2.非因本人意愿中断就业的;3.已办理失业登记,并有求职要求的。以
成都市离婚后二手房过户的所需办理费用
法律分析:离婚房屋过户费用需要咨询当地房管局,各地规定有所不同。夫妻离婚涉及房屋转移的,一般由双方共同申请登记。需要提交以下资料:房产证;身份证明及复印件;协议
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询