【解答】
房屋租赁是房屋所有人将房屋提供给他人占有、使用、并收取一定数额租金的法律行为。在订立房屋租赁合同时，首要问题是明确合同双方的权利义务，公平合理地协商议定房屋租金。
1)签约前应注意的两点：
（1)要看房屋的产权证是否与出租人同一个人；
（2)看了解房屋是否已被抵押，否则，抵押权优于租赁权；
以上两点因实际原因无法获得真实情况，则应争取在合同里写明；
2)房屋租赁合同应当具备以下主要条款：
（1）出租房屋的坐落地点和特征。合同应载明具体地点、门牌号码、楼层、房屋的结构及附属设备。
（2）出租房屋的数量。在合同中要载明出租房屋的自然间数和面积。
（3）出租房屋的用途。是用于生活还是生产、经营。
（4）租金及交付租金的方法。合同中应明确租金的数额、计租标准、对租金的交付期限和具体日期。
（5）租赁期限。即合同对双方当事人有约束力的时间范围。
（6）违约责任。即违反合同的民事责任。当事人不履行或不适当履行合同，所应承担相应的法律后果。
（7）房屋质量及维修问题。
（8）双方当事人认为确有必要的其他约定事项。
3)同时要将租赁合同报房产管理部门登记备案以便有法律纠纷时容易保护自己的权益。
