住改商字面就是将居住房改成商用房，主要有两种情况：
１、在宅基地上直接将住房改成商业用房；
２、连宅基证都没有，直接建造商业用房。
因为住房的产权和商品的房的产权是不一样的，而且产权期限也有很大的区别。
住改商对房子肯定是有影响的，特别是对房屋产权存在不少影响，商业用房产权要比居住用房少３０年，而且住改商建筑需要经过有关部门同意，办理相关手续和登记之后，才不会被清拆，整个程序是非常繁琐的，改造后的房子也存在隐患，其燃气会超负荷运行。
１、商住房（公寓）四十年或五十年，产权到期后，要给国家缴纳土地出让金，具体怎么续期，不得而知，因为公寓这种形式的房子还没有到期的。 纯住宅七十年产权，缴纳一定费用，到期后自动续期。
２、商住房（公寓）不能落户口，纯住宅可以落户
３、商住房（公寓）说白了以前是用于开发写字楼的地块，但是商品房这么紧俏，所以很多开发商把以前商业用地开发成了商品房，所以诞生了Ｎ多的公寓。所以它是商业用水，商业用电，不通燃气。但是不排除有的开发商动用关系，最后把商业用电改为民用电，给通燃气。但是水一般就是商业用水，改不了，民用水是四元一吨，商业用水七块多一吨
４、商住房（公寓）居住密度大，一般从七至二十多户都出现过，俗称立体大杂院，居住舒适度大大降低。电梯使用频率过高，坐电梯等候时间过长，楼道有一户在楼道里堆放垃圾，弄得一条楼道臭烘烘的概率要比纯住宅高出很多倍。人多，背景复杂，所以环境很难保障。
纯住宅一般一层二至四户居多，住着比较安静，舒适度也大大提高。（还迁房，限价房和经济适用房除外）
５、商住房（公寓）几乎没有南北通透户型，东南西北都有户型，俗称墩子楼。
纯住宅一般板楼居多，南北通透，和双阳户型居多。所以纯住宅要比商住房（公寓）单价贵，当然loft除外。
６、商住房（公寓）超小户型较多，以四十至八十为主，总房款要便宜很多，对于资金不太富裕的家庭值得考虑
纯住宅一般小户型也得七十至九十之间，没有太小的户型，单价又贵，所以总房款一般会高些。
７、商住房（公寓）几乎没有绿化和孩子活动区域，一般会隔几层弄一个共享露台供大家活动，不过估计后期会成为堆放废品和停自行车的区域
８、在京购房审条件时，商业立项改住宅的房产不列入家庭房产考核。也就是说，已有两套住宅的京籍家庭，可购买商住住宅。非京籍家庭，无论是否符合纳税或社保条件，都可买商住房。
以上是找法网小编为您详细介绍的关于住改商产权是商业还是住宅的内容，住改商产权会变成商业用房，在进行住改商时，需要遵守国家的相关规定和流程，需要注意不能随意改变房屋的用途，这属于违法行为，若您还有什么法律上的问题，建议咨询找法网专业律师。
