由国家发产权证的房屋即为大产权房，不是由国家发产权证的房屋即为小产权房。我们所购买的普通商品房都属于大产权房，其中包括７０年产权、５０年产权、４０年产权三种。一般小产权房分为这三类：一是在集体建设用地上建成的，即宅基地上建成的房子，只属于该农村的集体所有者，外村农民不能购买；二是在集体企业用地或者占用耕地违建设的房子；三是各类农业园或养老院的别墅。
（一）产权证书上的区别
１、大产权房：
大产权房五证齐全，有不动产权证，受到法律的保护。
２、小产权房：
小产权房五证不齐全，没有不动产权证，不受法律保护。
（二）合法性的区别
１、大产权房：
由国家发放产权证书的房子，就叫大产权房。拥有合法性，拥有真正的产权证书，有在相关部门进行备案。
２、小产权房：
由乡镇发放产权证书的房子，就叫小产权房。这种房子没有土地使用证和预售许可证，没有在相关部门进行备案。
（一）拆迁补偿的区别：
１、大产权房：
大产权房拆迁的话，可以获得拆迁补偿款，或者补偿安置房。
２、小产权房：
小产权房拆迁的话，基本上没有拆迁补偿款，或者安置房。
（二）局限性的区别
１、大产权房：
大产权房可以自由买卖，没有时间限制，也没有人权限制，可以在任何时间卖给任何人。
２、小产权房：
小产权房只能当地乡镇的人来购买，小产权房的买卖方面有一定的局限性。
以上内容就是找法网小编整理的关于什么是小区大产权相关内容，小产权和大产权的不同之处就在于，小产权强调的是永久使用权和继承权，而对于收益权的行驶限定在一定的范围内，如果大家还有其他法律问题的欢迎上找法网在线法律咨询平台，在线律师会为大家进行专业的解答。
