在不知情房屋已经抵押的情况下进行租赁，是属于善意第三人，受法律保护，租赁合同是有效的。如果因抵押权人实现抵押权而使房屋无法继续承租的，可以向合同相对人要求赔偿。
如果明知房屋已抵押仍承租房屋，则承租人不属于善意第三人，其权利状态不受法律保护。
发现自己承租的房屋被出租人拿去做了抵押，房屋的承租人往往担忧抵押是否会影响到自己承租房屋的权利，疑虑出租人将自己承租的房屋拿去做抵押是否违法。那么，当遇到这种情况，承租人该如何维护自己的权利呢。
首先，法律并不禁止用已经出租的房屋进行抵押担保，所以，除非合同另有约定，已经出租的房屋是可以进行抵押的。
其次，法律为了保护在先承租人的合法权利，制定了“抵押不破租赁”以及“承租人优先购买权”的规则，承租人可以通过两种方式来主张保护自己的权利：
１、要求房屋的受让人继续履行房屋租赁合同，直至租赁期限届满；
２、如果承租人愿意购买房屋，可以行使优先购买权，在同等条件下优先购买承租的房屋。
最后，为了避免不必要的风险和纠纷，建议在签订租赁合同时，可以在合同条款中明确约定房屋租赁期间设定抵押权的处理方式，并约定一定的违约责任，这样，就能够把风险降到最低了。
《中华人民共和国民法通则》第一百一十一条，违约责任的一般条款。当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定条件的，另一方有权要求履行或者采取补救措施，并有权要求赔偿损失。
第一百一十二条，赔偿责任与违约金。当事人一方违反合同的赔偿责任，应当相当于另一方因此所受到的损失。 当事人可以在合同中约定，一方违反合同时，向另一方支付一定数额的违约金；也可以在合同中约定对于违反合同而产生的损失赔偿额的计算方法。
《中华人民共和国合同法》第二百二十九条，所有权变动后的合同效力。租赁物在租赁期间发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。
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