非都需要进行登记备案，需要根据房屋性质的不同分情况考虑。
（1）对于经营性用房来说，房屋租赁合同的签订、变更、终止，出租人和承租人都一定要在30日内，带着相关材料到房屋所在地的房产管理部门办理登记备案手续。
如果是国内的出租人，其出租的房屋如果是在北京范围内的，都要到房屋所在地、区、县国土资源和房屋管理局或其委托的街道办事处、乡镇人民政府租赁服务站办理登记备案手续。
如果出租人或承租人中有一方是港、澳、台地区的人或者外国人，出租人就要到北京市国土资源和房屋管理局备案了。
（2）住宅用房对于住宅用房来说，暂时可以不登记备案，但为了有效保护承租人的权益，最好还是对房屋租赁合同进行登记备案，否则就有可能发生出租人同时将一房多租的情况；同样，出租人也面临着承租人非法将房子转租给别人的风险。
对出租人的风险：
（1）出租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按规定将会被处以行政处罚。相关法律规定，“租赁当事人未在期限内办理租赁合同登记备案手续的，由区、县房屋行政管理部门责令限期改正；逾期不改正的，对个人处以1000元以下罚款，对单位处以1000元以上1万元以下罚款。”
（2）出租人不办理房屋租赁合同登记备案，如果造成承租人因合同目的无法实现而遭受损失的，还将会承担相应的民事责任。
对承租，人的风险：
（1）承租人不办理房屋租赁合同登记备案的，按相关法律的规定，亦将会被处以相应的行政处罚；
（2）未登记备案的合同不得对抗第三人。相关法律第十五条规定“房屋租赁合同未经登记备案的，不得对抗第三人。”在这种情况下，如果针对同一房屋。 上存在数个租赁合同，承租权将由已登记备案合同的承租人取得；
（3）未登记备案将会进一步制约相关 手续的办理。
（1）未登记备案不影响合同效力；
依据在于《最高人民法院关于审理城镇房屋租赁合同纠纷案件具体应用法律若干问题的解释》第四条的规定当事人以房屋租赁合同未按照法律、行政法规规定办理登记备案手续为由，请求确认合同无效的，人民法院不予支持；
（2）当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同生效要件的，则依照约定，房屋租赁合同将在登记备案后生效；
（3）当事人约定，将登记备案作为房屋租赁合同的生效要件，但一方履行主要义务另一方接受的，纵使未登记备案，合同效力也不受影响。
登记活动是房屋租赁活动的关键，不登记的话，可能会产生不必要的麻烦。以上就是找法网小编整理的有关房屋租赁协议签订后需要备案吗的全部内容，如果您还有其他方面的问题，请咨询找法网，我们会提供专业的律师为你解答疑惑。
