房屋租赁合同无效的情形：
２、违章建筑的房屋出租，房屋租赁合同无效。
３、被确定为拆迁的房屋出租，房屋租赁合同无效。
４、出租人就未取得建设工程规划许可证或者未按照建设工程规划许可证的规定建设的房屋，与承租人订立的租赁合同无效。
５、出租人就未经批准或者未按照批准内容建设的临时建筑，与承租人订立的租赁合同无效。
６、租赁期限超过临时建筑的使用期限，超过部分无效。
７、租赁期限超过二十年的，超过部分无效。
８、承租人经出租人同意将租赁房屋转租给第三人时，转租期限超过承租人剩余租赁期限的，人们法院应当认定超过部分的约定无效，但出租人与承租人另有约定的除外。
综上所述，夫妻单方签订租房合同不违反上述条件的情况下有效。
租房合同包含的内容有：
（一）双方当事人的情况；
（二）住房具体情况、具体位置；
（三）租房用途；
（四）合同期限；
（五）房租及支付方式；
（六）房东责任；
（七）房屋改动的规定；
（八）转租的约定；
（九）违约责任的规定。
１、双方签订租赁合同；
２、房主了解房客信息：房主查看房客身份证，（可向公安局确认身份证），并索取复印件做为合同附件；
３、房客查看房主产权证明：房客查看房主产权证明（可向当地产交易所进行确认），房主身份证（可向公安局确认身份证．）及两证的统一（即产权证的产权人与身份证相同）。并索取复印件做为合同附件；
４、合同签字：合同签字（房主方）与产权证的产权人相同。如不相同需有产权人的代理委托书；
５、房主开示出租证明：办理合租合同时，需有房主方的同意出租证明；
６、房客缴纳定金：如果房主要求支付定金，也需要请查看以上证件，一般定金不要超过月租金的２０％。
合同是租房的唯一凭证，所以大家租房时一定要看清楚合同的内容，保证自己的基本权益不被侵犯。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的夫妻单方签订租房合同有效吗等相关法律知识。租赁合同包括了租房的期限、租金及使用的途径。如果签订时是双方的真实意思表示，租房合同就有效。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
