【问】
我于99年3月份与A房产公司签订了一份《上海市内销商品房预售合同》，合同约定我首付房款70％，余款待交房时付清，交房期为99年5月底前，延长期为3个月。9月份A公司来信通知我去办理入户手续，可那时A公司并没取得《新建住宅交付使用许可证》以及大产证。因此，我拒绝办理入户手续及支付其余房款。上周A公司又来信威胁我说，如不支付余款就单方面终止合同，将我已付房款扣除20％违约金后，退还给我，并将房屋另售他人，且A公司至今仍未取得两证。请问A公司是否有权这样做？
【解答】
根据《上海市新建住宅配套建设与交付使用管理办法》第十三条第三款第一项之规定：“从市政府颁布的《办法》实施之日（1996年1月1日）起，全市新建住宅建设单位，必须在办理住宅交付使用审核手续，取得《上海市新建住宅交付使用许可证》（以下简称《许可证》）后，才能将新建住宅交付使用。各区、县公安部门（包括浦东新区公安局）凭《许可证》和有关证明，办理新建住宅居民入户手续。”
通过这一规定可以看出，房产公司在没有取得《许可证》的情况下交房显然是违法的，而且一旦购房者接收了房屋，公安机关将不予办理入户手续，给今后的生活带来了不必要的麻烦。
另外，按九七版合同第九条交房条件一项明确规定，房产公司在交房时应取得上海市新建商品房房地产权证即俗称的“大产证”。房产公司在没有取得大产证的情况下交房显属违约的。
