已经付了首期款该如何办理退房?

更新时间:2016-10-17 15:07
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导读:
在房产买卖中,一些购房者付了首期款之后,又想要退房的情况并不少见,但问题就在于,这房子是不是想退就能退的呢?其实,这主要还得视具体情况而定。如果开发商违约,购房者付了首期款还能退房吗?

  若开发商出现以下几种行为,购房者可以申请退房:

  1、开发商逾期交房

  开发商经购房者催告三个月后仍未履行交房的,购房者有权要求退房,并要求返还已支付的房款。

  2、开发商擅自变更设计

  开发商擅自变更了规划、设计,影响了房屋的结构形式、空间尺寸、朝向等,且未提前告知购房者,购房者可要求退房。

  3、开发商隐瞒房屋产权情况

  若开发商在出售房屋之前就把交易房屋抵押了,或卖给购房者后,又把房子抵押给了第三人,且为提前告知购房者,购房者查明后就可认定购房合同无效,要求退房。

  4、开发商交付的房屋质量不合格

  交付的房屋存在质量问题,且严重影响正常居住使用的,购房者可提出退房并要求开发商赔偿损失,但首先应依照有关规定委托工程质量检测机构重新核验。

  5、开发商交付的房屋实测面积与合同约定面积不符

  若开发商交付的房屋的实测面积与合同约定面积的误差比绝对值超出3%,购房者可提出退房并要求退赔利息。

  6、开发商未在约定期限内给予购房者产权证

  根据规定,房屋所有权登记办理时限届满后超过一年,由于开发商的原因而导致无法办理房屋所有权登记的,购房者可以退房并得到相应补偿款。

  如果房贷办理不下来,购房者付了首期款还能退房吗?

  房贷办理不成功的原因有很多,主要还得看情况分析。如果是因为银行发现开发商未取得预售许可证或销售不具备使用条件的现房,导致房贷无法通过的,购房者可要求开发商退还首付及定金,并要求其支付相应的利息损失。

  如果是因为购房者提供的资料不真实或者信用记录不良,导致银行不予批准贷款的,购房者应自己承担违约责任

  如果不是买卖双方的原因,而是因为政府的政策或银行的规定发生变化,导致购房者无法成功办理贷款的,购房者应与开发商协商,协商不成且合同上也没有明确约定的,购房者可起诉并举证自己没有过错且确实无力购房,要求开发商退还首付及定金。

  如果仅是因为购房者不想买房了,已经支付了首期款还能退房吗?

  若单单是因为购房者自己不想买房,因为想要退房的话,那购房者就需要与开发商协商,开发商要是同意退房就可以退,但购房者这时候往往是需要支付一定数额的违约金的。

  要是开发商不同意退房的话,购房者可以在取得开发商同意的前提下,把房子转给别人,让别人买下这个房子。

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首付款付了,想退房可以吗
因为银行的流水不够不能办理按揭贷款的 属于客观原因不能买房的 所以属于客观情况 不存在过错 不存在违约的 所以定金也是应当退换的
律师解答动态
吴亮律师
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3分钟前
不太明确法务让登录他的电子设备具体是啥目的。若涉及隐私和数据安全,要谨慎。若法务是因工作需要合理使用
刘江律师
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8分钟前
如果能证明对方小拇指骨折不是你造成的,你无需赔钱;若无法证明,一般需根据双方过错程度担责。建议你先报
吴亮律师
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8分钟前
对方不同意离婚,你可以去法院起诉。先准备好起诉状、结婚证、身份证等材料,证明你们夫妻感情破裂,像天天
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未成年人开车本身就违法。若一个未成年人把车给另一个未成年人开并出事故,通常双方都有过错。将车交予他人
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学校老师做法不合理。你明确表示不想退学,老师不应哄骗你。你可找老师再次沟通,表明自己想继续上学的意愿
吴亮律师
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13分钟前
可以起诉撤销过户操作。被告在立案胜诉后将拆迁房故意转移到其父名下,这属于恶意转移财产、逃避执行的行为
吴亮律师
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16分钟前
虽然合同没签完整,但交了房租已形成事实租赁关系。房子有威胁人身安全问题,你有权要求退租退费。可先和房
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