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律师：契税是否缴纳不是收房前提

更新时间：2019-08-06 00:12

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导读：

钟先生问：我购买了一套商品房，在收房的时候，开发商要求我缴纳契税，否则拿不到钥匙，契税必须交吗?北京市京华律师事务所宣继璇律师解答：契税、公共维修基金是业主在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，业主有权选择自行办理产权证而不必由开发商代收产权代办

商品房

　　北京市京华律师事务所宣继璇律师解答：契税、公共维修基金是业主在办理产权证书时向税务部门和小区办缴纳，业主有权选择自行办理产权证而不必由开发商代收产权代办费。收房以缴纳各项不应缴纳的费用(如公共维修基金和契税、产权代办费等费用)为前提，是开发商单方为业主收房设置的义务。业主有权拒绝向开发商缴纳这些费用，开发商以此为由拒绝向业主交付房屋的，由此产生的逾期交房等法律责任应由开发商承担。

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现在没有契证，只有一张纸。一般在房产局交完费用就给了。

曹春龙律师

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契税怎么算，房子转让需要交契税，请问契税要怎么来算？

房子契税是在房地产所有权发生转移时，由承受人缴纳的一种税。契税实行比例税率，税率为3%~5%。契税采用比例税率。当计税依据确定以后，应纳税额的计算比较简单。应纳税额的计算公式为：新房应纳税额=计税依据×税率；二手房应纳税额=二手房税率×房地产评估价。如果是首套房的话，建筑面积小于90米的，交纳总房款1%的契税；建筑面积在90-144平米的，交纳总房款1.5%的契税；建筑面积在144平米以上的，交纳总房款3%的契税；如果是二套房的话，不管面积大小统一为总房款的3%。