房屋抵押登记程序及法律依据

更新时间:2012-12-24 16:24 找法网官方整理
导读:
导读:房屋抵押登记办理需要哪些申请材料?具体的房屋抵押登记办理程序是怎样的?关于房屋抵押登记办理的相关法律依据有哪些?请看本文详细内容介绍:

  导读:房屋抵押登记办理需要哪些申请材料?具体的房屋抵押登记办理程序是怎样的?关于房屋抵押登记办理的相关法律依据有哪些?请看本文详细内容介绍:

  一、房屋抵押登记程序:

  (一)登记申请

  办理房地产抵押登记,应当向登记机关交验以下文件:

  1、抵押当事人的身份证明或法人资格证明材料;

  2、抵押登记申请书;

  3、抵押合同;

  4、《国有土地使用证》、《房屋所有权证》或《房地产权证》,共有的房屋还必须提交《房屋共有权证》和其他共有人同意抵押的证明;

  5、可以证明抵押人有权设定抵押权的文件和证明材料;

  6、可以证明抵押房地产价值的资料;

  7、登记机关认为必要的其他文件。

  (二) 登记审核与登记登记机关应当对申请人的申请进行审核。

  凡权属清楚、证明材料齐全的,应当在受理之日起15日内做出是否准予登记的书面答复。

  以依法取得的房屋所有权证书的房地产抵押的,登记机关应当在原《房屋所有权证》上作他项权利的记载后,由抵押人收执。并向抵押权人颁发《房屋他项权证》。

  以预售商品房或者在建工程抵押的,登记机关应当在抵押合同上作记载。抵押的房地产在抵押期间竣工的,当事人应当在抵押人领取房地产权属证书后,重新办理房地产抵押登记。

  (三) 登记的变更与注销

  抵押合同发生变更或者抵押关系终止时,抵押当事人应当在变更或者终止之日起15日内,到原登记机关办理变更或者注销抵押登记。

  因依法处分抵押房地产而取得土地使用权和土地建筑物、其他附着物所有权的,抵押当事人应当自处分行为生效之日起30日内,到县级以上地方人民政府房地产管理部门申请房产变更登记,并凭变更后的房屋所权证书向同级人民政府土地管理部门申请土地使用权变更登记。

  二、房屋抵押登记的相关法律依据

  《担保法》第46条规定:抵押担保的范围包括主债权及利息、违约金、损害赔偿金和实现抵押权的费用。抵押合同另有约定的,按照约定。

  《担保法》第48条规定:抵押人已将出租的财产抵押的,应当书面告知承租人,原租赁合同继续有效。

  《担保法》第53条对抵押权的实现规定如下:

  债务履行期届满抵押权人未受清偿的,可以与抵押人协议以抵押物折价或者以拍卖、变卖该抵押物所得的价款受偿;协议不成的,抵押权人可以向人民法院提起诉讼。

  抵押物折价或者拍卖、变卖后,其价款超过债权数额的部分归抵押人所有,不足的部分由债务人清偿。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 123389
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
房产抵押程序
一般是到上海房地产交易中心办理。 带以下材料:营业执照、授权委托书、 受托人身份证、房屋产权证、抵押合同及登记机关需要的其它材料。 要填表格,受托人当场填即
汽车抵押登记程序
与抵押权人签订抵押协议,然后去车辆管理机构办理登记就好。
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
房地产抵押登记办理程序
房产监理所就可以了。建议到那儿去咨询。
当我在12315投诉时,投诉处理单位应该如何填写?
您好,可以向工商管理部门投诉,也可以拨打12315进行反映
这个城市但是可以在不同的城镇申请身份证吗?
身份证不一定需要在户口所在地办理,只要符合条件,身份证可以异地办理。如果当事人目前所居住的城市,属于开通了异地补办身份证业务的十大省份城市之一的,可以在异地补办
导致另一个孩子受伤。怎样划分责任?
责任承担需要结合双方过错来定,若两人以上没有共同故意或者共同过失,但其分别实施的数个行为间接结合发生同一损害后果的,应当根据过失大小或者原因力比例各自承担相应的
我是房客电梯费由谁拿房东拿还是租房客拿
电梯费支付可协商。若合同有约定,依约定;无约定通常由租客承担。产生纠纷可依据《物业服务收费管理办法》等相关法律解决。
我没有办理社保卡可以领取失业金吗
没有社保卡领取失业金时,首先需确认符合领取条件,如失业且已缴纳失业保险满一定期限。接着,前往当地社保局办理失业登记,并提交身份证明、失业证明等材料。社保局审核通
转让合同想反悔怎么办
转让合同反悔需谨慎。若双方同意,可协商解除合同;否则,需按合同约定承担违约责任,包括继续履行、补救或赔偿。涉及法律问题,建议咨询专业律师。
被保险人成了失信人,对保单有影响吧
成为失信人后,对保单的处理方式包括继续持有、咨询专业意见或寻求法律帮助。选择哪种方式取决于具体情况,如保单类型、合同条款以及失信程度等。建议咨询保险公司或法律专
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询