房地产开发您知道哪些流程吗？
更新时间：2017-10-27 14:36
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导读：
房地产是一项赚钱的项目，很多人都想去开发房地产，但对于房地产的开发流程您知道多少呢？找法网小编为您整理了下面文章，欢迎您前来阅读、参考。
1、发改委：审批建议书；
2、环保局：环境影响报告书(表)；
3、规划局：办理项目选址意见书；
4、国土资源局：建设项目用地预审；
5、地震局：防震意见、对地震监测设施和观测环境影响的意见；
6、发改委：审批项目可行性研究报告；
7、规划局：建设用地规划许可证；
8、国土资源局：征用土地确定土地供应方案；
9、拆迁部门：拆迁方案；
10、报市人民政府审批，报有批准权的人民政府审批；
11、建设局：办理开发项目建设条件意见书；
12、国土资源局：办理土地出让或划拨土地决定书，用地批准书，签定出让合同；
13、拆迁部门：办理拆迁许可证；
14、国土资源局：办理土地证；
15、地震局：抗震设防要求意见书或安评证明；
16、建设局：开发商与建设局签定开发项目合同；
17、规划局：建设工程规划许可证；
18、消防支队：审核书(一般工程)；
19、地震局：抗震设防要求意见书或安评结论；
20、建设局：工程施工图设计文件委托审查；
2l、建设局：工程施工招标申请备案；
22、建设局：开发商依照法定程序开展招标活动，建设局监督；
23、建设局：工程开工条件审查，核发施工许可证；
24、房产局：高品房预售许可证；
25、房产局：办理房屋所有权证。
根据上述文章内容，我们可知，房地产开发并不是那么简单的，流程多，手续多。以上就是对房地产开发流程的详细内容，如果还有其它不懂的法律问题，欢迎咨询找法网律师！
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如何顺利地要求房地产开发商退还定金？
可要求开发商退还定金。操作如下：1. 收集证据，证明双方无法就合同达成一致或存在不可抗力因素；2. 向开发商发出书面通知，要求退还定金；3. 如开发商拒绝，可寻求法律援助，提起诉讼。
房地产开发企业行政许可申请如何进行？
一、办理房地产开发工商营业执照
去打算注册所在地的工商局，询问需要准备的东西。准备的东西都大同小异，像验资报告，企业章程，董事会决议，股东决议，企业住所证明等等，问工商局的人就行。
二、办理房地产开发资质
新房地产开发公司，得先申请临时资质，一年以后可以申请四级资质，再达到要求就是三级，二级，一级资质。去建设局询问需要准备的东西，最重要的是职称证明，临时资质应该准备10个以上的职称吧，会计，统计，建筑，设计，管理各个方面。
三、房地产开发资质材料上报
由企业上报，这是程序。可以向当地房管局咨询办理所需材料，如果办理快速可以找专业的房地产资质公司。
如何在房地产开发商接手后退房？
可以向开发商申请退房的情形有：
1. 双方只签订了定金协议还未成立买卖合同，可以退房；
2. 已签订买卖合同但未实际履行但协商一致，可以退房；
3. 已签订合同且已部分履行但卖方存在违约行为，可以退房；
4. 已完成过户但发现房屋存在严重质量问题，可以退房。
