房地产开发流程如何进行

　　房地产开发流程是一个复杂且系统的工程，涉及多个阶段和环节。

　　1.房地产开发公司需要做好准备工作，包括办理土地出让手续、委托勘察设计院制作项目研究报告书，并落实开发资金。

　　2.进入行政审批阶段，这一阶段共分为六个步骤，包括选址定点、规划总图审查及确定规划设计条件、初步设计及施工图审查、规划报建图审查、施工报建、以及建设工程竣工综合验收备案。

　　3.完成上述阶段后，房地产项目将进入建设阶段，最终完成竣工综合验收备案。

　　行政审批是房地产开发流程中的重要环节，共包括六个阶段。

　　1.选址定点阶段，此阶段需要办理项目立项、土地利用总体规划审查等事项。

　　2.规划总图审查及确定规划设计条件阶段，此阶段需要进行人防工程布局审查、土地预审等。

　　3.初步设计和施工图设计审查阶段，此阶段需要对初步设计的规划、消防、交通等方面进行审查。

　　4.规划报建图审查阶段，此阶段需要对消防设计、人防设施等进行审查。

　　5.施工报建阶段，此阶段需要办理施工报建登记、确定施工队伍等事项。

　　6.商品房预售许可阶段和建设工程竣工综合验收备案阶段，这两个阶段分别需要办理预售登记和竣工综合验收备案等手续。

　　房产项目权属登记是房地产开发流程的最后阶段，也是非常重要的一环。

　　根据《城市房地产管理法》第十二条的规定：

　　1.新建商品房的所有权初始登记由房管局负责核准。

　　2.开发商在提交相关材料后，房管局会进行核实和审查，最终颁发大产权证。

　　3.开发商需要提交的材料包括申请书、企业营业执照、用地证明文件或土地使用权证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、施工许可证、房屋竣工验收资料、房屋测绘成果等。

　　4.完成权属登记后，房产项目就可以正式对外销售和交付使用。

　　以上是对房地产开发流程、行政审批的六个阶段以及房产项目权属登记的详细解答。如果您在开发过程中遇到任何问题或需要法律方面的帮助，请随时联系我们的专业律师团队进行咨询和解答。

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