（一）什么是增值税：增值税是以商品（含应税劳务）在流转过程中产生的增值额作为计税依据而征收的一种流转税。从计税原理上说，增值税是对商品生产、流通、劳务服务中多个环节的新增价值或商品的附加值征收的一种流转税。实行价外税，也就是由消费者负担，有增值才征税没增值不征税。
（二）一般情况：增值税的税率为５．６％，决定“增值税”多少有两个关键条件：“是否满两年”，以及“是否为普通住宅”。
１、 个人将购买不足２年的住房对外销售的，全额征收增值税；
２、 个人将购买２年以上（含２年）的非普通住房对外销售的，按照其销售收入减去购买房屋的价款后的差额５．６％征收增值税；
３、 个人将购买２年以上（含２年）的普通住房对外销售的，免征增值税。其中，增值税的税率，为“网签价”的５．６％。
（三）特殊情况：值得注意的是，以上仅针对住宅，对所售房产是非住宅类，如商铺、写字间或厂房等，则不论是否满２年都按差额征收营业税。
１、签订买卖协议：房地产买卖双方达成交易，签署买卖协议。买方支付定金给卖方（由经纪方托管），卖方交付房产证给经纪方。
２、查档：经纪方带房产证，落实产权状况，查档取回查档记录。
３、转定：凭查档有效单，经纪方转交卖方托管定金。
４、物业评估：委托评估机构对用于抵押的物业进行评估。
５、申请按揭：经纪方协助买方向银行申请按揭贷款，签署相关文件。买方存首期款到经纪方或指定银行托管。
６、银行出《承诺书》：银行经初步审查后，拟同意向买方发放二手房按揭贷款的，出具承诺书。
７、签署担保协议：买卖双方签署一次性付款挰保的《担保协议》，买方提供资金监管协议及冻结资金的单据给担保公司。
８、办理委托公证：融资担保公司进行调查与审批后，房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证。，支付担保费和手续费。
９、赎契：担保公司审批并与银行签署《保证合同》；银行放款给担保公司指定账号；担保公司查档后，代卖方付清银行按揭余款，注销抵押登记，并取回房产证，由担保公司保管。
１０、申请产权转移递件：经纪方陪同买卖双方到国土部门签署正式《房地产买卖合同》，境外人士或境外公司需到公证处公证（支付公证费），再到国土部门递件，由经纪方领取并保管回执。
１１、审批：国土部门审核资烊，批准产权转移。
１２、缴纳税费：国土培门出税单，买卖方（或经纪方代）缴过户税费。
１３、出证：经纪方陪同买卖双方取《房产证》，并做抵押登记。如买方是境外人士需抵押合同公证，支付公证费。
１４、银行放款：抵押登记完毕，银行发放贷款。
１５、交接物业：
买卖双方交接物业，卖方结清相关费用。
１６、结清尾数：经经方将预收的剩余款项结清给卖方。
１、二手房合同价格远低于实际价格：做低合同价，能避就避。“做低合同价”是二手房市场买卖双方最常用的避税方式。
２、有意压低交易价格：二手房买卖双方故意压低房屋实际成交价格，欲达到少缴税的目的。
３、协议延期办理产权变更：这种避税方式看上去有理有利，但其背后却暗藏着巨大的法律风险，稍不留神，就有可能让二手房买卖双方落得一个 “贪小便宜吃大亏”的下场。
４、假赠予真买卖，暗箱操作：在新政策颁布后，不少业主通过“假赠予”偷逃个人所得税和营业税等。这是二手房买卖双方为达到“避税”目的，本无亲友关系，私下交易后，却以此名义经过公证将房产进行“赠予”。
以上就是找法网小编为大家整理介绍的关于二手房出售交增值税规定相关法律规定等相关法律知识。二手房出售时缴纳多少增值税，取决于住宅的年限和性质，具体的交税情况需要结合实际情况计算。如果您还有其他的法律问题，欢迎咨询找法网，我们会有专业的律师为您提供帮助。
