开发商主动解约 永升大厦重创上海商铺投资

核心提示:这又是一起开发商主动要求解约的事件。开发商认为，不能办理产权证是因为房管部门政策变化所致；购房人则认为，开发商故意违约操作导致办证受阻，以“解约”逃避违约责任并图谋更大利润。

　　浙江市场导报《维权周刊》关于《象山投资人受困上海服装城》的相关报道，引起了省内诸多商铺投资人的关注。日前，台州地区的一些读者赶到向本报，述说了他们在上海投资永升大厦的遭遇。

　　政策变化卡住产权证？

　　家住台州市路桥区的叶先生于2003年购买了永升大厦的一间商铺，最近他却收到了上海市徐汇区法院的传票。原来，开发商上海益壹置业有限公司(以下简称“益壹置业”)向法院起诉，要求解除与他签订的《商品房预售合同》。

　　位于上海市中山西路2025号的永升大厦系由“益壹置业”开发、建设，1至3层为商场。2004年1月，商场已签约小业主382户。但此后，因商铺办不出产权证，众多购房人与开发商发生了争执。

　　叶先生不是第一个收到传票的“准业主”，对于此次诉讼的到来，他早有心理准备。他也希望通过这场诉讼，有关方面能引起重视，并有一个清楚的认识。

　　“益壹置业”在起诉状中称，双方合同约定的商铺总价为16万余元，其中部分款项以按揭贷款方式支付。2005年10月，购房人共计支付了8.6万余元。此后，由于受政府宏观调控政策、银行银根紧缩、贷款政策变化，以及上海市房屋土地主管部门政策变化的影响，购房人至今未能与银行签约以贷款方式付款，亦未以其他方式支付余款，故售房合同的履行实际早已中止。

　　“益壹置业”认为，合同不能履行是不可归责于该公司的事由造成的，因此要求与购房人协商解除合同。然而，公司期待了10多个月，购房人仍不能理解，公司只得求助于法院。“益壹置业”表示，解除合同后愿意退还购房款和利息。

　　解约为图更大利润？

　　“因为宜山路拓宽、9号地铁站建成等因素，永升大厦的房价飞涨。现在提出解除合同退还利息，我们的损失如何弥补？”众多的投资人都无法接受这一局面，他们认为，开发商通过“解约”再将商铺另行销售，可以获得更大的利润。

　　“以银根紧缩推定我们无法获得贷款，从而推定我不能履行合同，这是非常可笑的！”叶先生告诉导报记者，银行银根收紧可能会造成放贷比例不能达到原先约定的60%的总房款，但仍有可能达到50%或40%甚至更少的比例，退一步而言，即便不能获得贷款，购房人也完全能以现金补足。

　　叶先生称，开发商提出“房管部门政策变化，导致商铺无法办出产权证”更是无稽之谈。去年2月，“益壹置业”发函给各购房者称，根据上海市房屋土地资源管理局等部门颁布的《上海市关于商场和办公楼分割转让问题的通知》，永升大厦商铺无法办理产权证，公司故要求购房者前去办理解约退房手续。

　　“事实上，上述《通知》发布之前，建设部早在1997年颁布并于2001年修订的《城市房屋权属登记管理办法》就对商品房产权分割作了明确的规定，而《通知》只是对该《办法》的重申与强调，因此房管部门的政策并没有发生变化。”叶先生进一步指出，《通知》根本没有规定商场、办公楼不能分割转让，而是规定在分割前需经有关部门的审批。这就意味着开发商只要按要求进行分割，是可以办出产权证的。

　　众多投资人卷入诉讼

　　对于购房人的质疑，导报记者就此联系了“益壹置业”。公司认为，永升大厦分割成617间商铺进行销售等一系列行为，均在政府管理部门的严格监控下进行的，整个程序合法合理。而产权证并非如投资人所说的，只要按要求进行分割就可以办出，购房人是错误理解了相关政府规定。

　　“益壹置业”还表示，永升大厦建设时，宜山路地铁站亦在建设，这在当时已是公开的信息了，商铺的定价也已考虑了这一因素，根本不存在开发商靠“解约”牟取更大利润的可能。

　　导报记者获悉，在叶先生收到法院传票的前后，购买永升大厦商铺的不少浙江人也相继收到了传票。相关诉讼将如何判决，导报将继续予以关注。