6年前，乔某将自己在单位的集资房转让给了安女士，单位得知此事后责令其收回住房。然而，买主安女士却不肯退房，乔某遂诉至法院。近日，万柏林区法院作出一审判决，乔某与安女士的集资房转让协议无效，安女士返还住房，乔某返还集资房款并酌情补偿安女士12万元。
2002年，乔某所在的单位兴建
职工住宅，乔某享受单位福利出资15万余元分得一套集资房。2003年1月，乔某背着单位与安女士签订协议，约定安女士承担15万余元的集资款，尚无产权证的集资房居住权归安女士。安女士付清房款后，便一直居住在集资房里。2007年10月，单位发现乔某私自将还未获得房产证的集资房转让给他人，便责令其将集资房收回，否则单位将收回住房另行分配。乔某随后多次找安女士要房，但未达成一致。
法院认为，乔某在取得单位的集资房后，未经单位许可私自将自己并没有处分权的福利房转让他人，双方的协议违反了《合同法》和《城市房地产管理法》的相关规定，应被认定为无效。双方在签订协议时均知道该房没有房产证，所以都应对自己的过错行为承担相应的民事责任，考虑到涉案房产6年以来的差价等因素，乔某应酌情给安女士一定数额的补偿。
