为提高房屋登记的工作质量与服务水平，简化办事流程，更好地为房屋登记申请人服务，近期，沈阳市房产局下发了《关于明确房屋登记询问程序有关事宜的通知》。
单独所有不收婚姻证明
《通知》中明确规定，申请人因取得房屋所有权申请房屋登记的，房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况，不对婚姻关系进行实质审查。
询问结果为共同共有的，申请人应提供相关证明材料；询问结果为按份共有的，申请应提供共有份额约定书。
当询问结果为申请人单独所有的，房屋登记机构为申请人单独所有，不收取婚姻状况证明材料。
该通知的实施无疑为一些未婚申请者省去了不少麻烦，不必再四处奔波，求一纸“单身证明”了。《通知》中还指出，《房屋登记办法》实施后，房屋登记机构经询问后记载为单独所有的房屋，房屋所有权人可以单独处分房屋。
申请者自担法律责任
毋庸置疑的一点是，登记申请人需对自己说过的话负法律责任，而且有据可查。
据了解，询问结果应经被询问人签名或摁留指纹确认后归档。
按照《房屋登记办法》第十一条的规定，申请人应当对申请登记材料的真实性、合法性、有效性负责，不得隐瞒真实情况或者提供虚假材料申请登记。如有登记申请人隐瞒房屋共有情况的，由其自行承担法律责任。
房产套数认定原则不变
流程越来越简单，提供证明材料变为询问，而谎言的出现，难道不会为此类业务流程带来一定的风险?
对此，房产中介的工作人员给出了否定的回答，申请人在申请登记时，房产部门会对其名下房产进行核实，“简单地说，房产套数并非通过询问过程来确定，这一数字不会因此发生变化。”
由此可见，申请人在申请登记时，房产部门已经知晓其是否符合相关政策。
与限购卖房避税无关
沈阳某房产中介工作人员表示，该《通知》较此前政策相比更加系统化，而出台及施行的背景有可能与《物权法》有关。该工作人员说，该《通知》施行，无疑提高了服务效能，方便了群众，从另一个角度来看，房产部门将不再干涉夫妻之间的问题。
该工作人员还表示，《通知》施行后，并未引起行业变化，如今相对比较热门的话题，如：“限购”、“卖房避税”一般都是以家庭为单位，从公众的角度看，其中并不存在较大的隐患。
律师：书面材料更真实
对此，一位资深律师表示，该《通知》存在着一些潜在隐患，“询问毕竟没有书面材料来得真实。”该律师称，这不利于保护共有财产，当发生夫妻双方发生争议时，如离婚，会导致配偶另一方存在“物权”丧失风险，同时增加了财产证明的举证难度。
此外，房屋登记机构依询问结果记载房屋共有情况，不对婚姻关系进行实质审查，无法维护婚姻存续期间配偶另一方的共同财产利益。
