二手房产权陷阱最有效的防范

更新时间:2012-12-11 22:45 找法网官方整理
导读:
正文:二手房产权陷阱最有效的防范对于上述产权陷阱,最有效的防范方式是:在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。依照我国相关法律的规定,房产属于不动产,其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中,包含了房产的各种相关信息,

正文:
二手房产权陷阱最有效的防范

对于上述产权陷阱,最有效的防范方式是:在购房前到房地产登记机关查阅该房产信息。

依照我国相关法律的规定,房产属于不动产,其产权是通过房地产管理机关的登记予以确定的。在房地产登记机关的登记中,包含了房产的各种相关信息,如:所有权人、房产的具体物理情况、是否设有抵押、是否被查封、是否已出租等等。

通过向房产登记机关查询,购房者可以确切地知道卖房者是否对房产拥有完全的产权、是否存在着其他共有人、是否仅仅只有使用权而无所有权、是否已设定抵押、是否已被查封、是否已出租、是否为居住用房等等。通过对这些信息的了解,购房者可以针对不同的情况采取相应的对策:

1、 如卖房者非该二手房的产权人,应立即中止与之进行交易。因为其中可能存在欺诈,即使不是欺诈,购房人在履行自身义务后亦无法取得产权。

2、 如卖房者仅为产权共有人之一,则可要求该卖房者出具其他共有人同意出卖的证明。

3、 如该二手房上设有抵押,则可要求卖房者在消除抵押负担后方与之交易。

4、 如该二手房已被查封,则可在该二手房被解封后方与产权人交易。

5、 如该二手房已出租,则应要求卖房者出具承租人放弃优先购买权的证明。

6、 如该二手房为商业用途房,即可根据自身需要决定是否继续交易。

7、 如卖房者仅仅只有使用权,在其取得完全的产权之前,应中止该交易。

以上所述远未涵盖形形色色的二手房交易中存在的所有产权陷阱,但只要购房者牢牢抓住产权登记这点,就能杜绝购房受骗事件的发生。

二手房产权陷阱最有效的防范 二手房产权陷阱最有效的防范


温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 188793
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
二手房产权问题
风险很大。
二手房产权问题
1、如果卖方亲戚出具了卖方签字的授权委托书,或卖方对买卖合同予以认可,该合同应具有法律效力,有权要求卖方承担双部返还定金法律责任并赔偿相关损失; 2、如卖方不
二手房产权问题
如果对方有财产可执行应该是能要回来的但是你要有证据证明对方欠你的钱
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
二手房的产权问题
你好,如果是在婚后购买,即使是登记在一个人的名下,也是夫妻共同财产。所以要求提供单身证明是必须的。
我想问一下在哪里可以收养一个健康的孩子
收养小孩需办理以下手续:(一)收养人应当向收养登记机关提交收养申请书和下列证件、证明材料:1、收养人的居民户口簿和居民身份证;2、由收养人所在单位或者村(居)民
写了不退不换,后来觉得不满意可以退吗?
您好,建议双方协商按照合同约定处理
我在一所中学工作。因为考研,学校不同意,我不得不辞职。研究生毕业后,但现在只是我新工作的工龄。教育局
关于职工权益的问题属于劳动局管辖,劳动工龄问题一般先咨询劳动局,也可以申请劳动仲裁或者直接起诉解决。
身份证异地补办流程东莞塘厦
法律分析:可以,符合条件的情况下,临时身份证/居民身份证都可以异地补办:1,目前的身份证异地补办业务,还在试点阶段;2,如果当事人的居住地属于身份证异地补办业务
河北对盗窃罪的量刑有哪些
偷窃罪量刑标准细分是:数额较大的、多次盗窃、入户盗窃、携带凶器盗窃、扒窃的,处三年以下有期徒刑、拘役或者管制,并处或单处罚金;数额巨大或有其他严重情节的,处三年
武汉十级伤残被扶养人赔偿赔偿标准是
法律分析:儿童遭受人身损害达到伤残十级的,应要求损害方赔偿因医疗支出减少的各种费用,包括医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。对于伤残十
南阳抢劫罪律师费谁承担
抢劫罪需要交罚金。根据刑法的规定,犯抢劫罪的,判处有期徒刑且处罚金。被判处罚金的罪犯,期满不缴纳的,人民法院应当强制缴纳。法律依据:《刑事诉讼法》第二百六十三条
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询