住宅土地70年期满自动续费 二手交易产权风险降低

更新时间:2012-12-11 22:45 找法网官方整理
导读:
目前,百姓购买住房的房产证中都会明确注明房屋的使用年限为70年,那么70年后,购买的这套房屋该怎么办?到底归谁所有?尤其是对于二手房居住者和交易人来说,这更是一直以来比较关心的问题。记者就此问题采访了二手房市场相关人士。70年大限让房主犯难据国有控股企

目前,百姓购买住房的房产证中都会明确注明房屋的使用年限为70年,那么70年后,购买的这套房屋该怎么办?到底归谁所有?尤其是对于二手房居住者和交易人来说,这更是一直以来比较关心的问题。记者就此问题采访了二手房市场相关人士。

“70年大限”让房主犯难

据国有控股企业大成集团下属的北京“大成正嘉”房地产经纪有限公司市场部提供的资料,王先生本想在今年购买一套二手别墅,然而住宅的使用年限却让王先生犯了难。该房屋的使用年限是从1996年开始算起的,如果今年购买此房屋,按照房屋“70年大限”的规定,那么住宅单位的使用年限已经过去了整整10年。王先生从《北京市国有建设用地供应办法(试行)》规定的规定中查到:土地有偿使用期限届满,土地使用者需继续使用土地的,应当至迟于有偿使用期满前一年向土地行政主管部门提出申请,未申请或者申请未获批准的,期满后的土地使用权由政府无偿收回。本来就少了十年的使用权,60年后近百万的别墅该如何处置?是否会回归国有?王先生犯了难,最终决定放弃了近百万的二手别墅的购买。

据“链家地产”介绍,与王先生有同样担忧的购房人不在少数,尤其是二手房房主对“70大限”的担忧更甚。由于近年来二手房价格的不断攀升,动辄几十万甚至上百万购买的二手房已不再是人们“住房过渡”的选择,而是一种“置业”的需要。对于二手房房主来讲,本来就已经缩短的使用年限到期到底该怎么办?房子到底属于谁,可以归业主的后代继承吗?

法律规定利好二手房市场

这些交易人的疑问在近期终于开始有了答案。8月22日,与私人房产息息相关的《物权法》草案第5次提交全国人大常委会审议,此次《物权法》草案提出:私人在购得房产70年后,可通过向国家交纳土地出让金而继续使用。“如果《物权法草案》得到通过,将结束对70年以后私人住宅使用权一直没有明确的法律规定的局面,”“大成正嘉”副总经理刘利在接受记者采访时说,“而由于二手房在过户时已经开始起算使用年限,所以,草案如能得到通过,无疑将延长二手房产权使用年限,对二手房市场的培育是个利好。”

刘利进一步解释,实际上,《物权法》草案中得到明确,二手房的产权期限与一手房相比,只是提早补缴土地出让金的问题。如果拿前述王先生的例子计算的话,他只须比当年购买的一手房提前十年缴纳土地出让金。而由于这一规定符合世界通行的惯例,大多数国家是以逐年递减的方式向个人征收费用,少许收费的可能性较大。因此,在补缴少许出让金的同时,购买二手房的产权风险就大大降低了。这样,老百姓对于二手房作为私人资产投资与置业的热情会有所增加。

温馨提示:法律问题具有较强的专业性,如有疑问,建议一对一咨询专业律师
我在房产纠纷领域有丰富的实战经验 ,如果你需要针对性解答,可以向我在线咨询。
响应时间 平均2分钟内
已帮助 145786
在线咨询
声明:该作品系作者结合法律法规、政府官网及互联网相关知识整合,如若内容错误请通过【投诉】功能联系删除。
相关知识推荐
找法网咨询助手
官方
当前在线
立即咨询
找法网咨询助手提醒您:
法律所涉问题复杂,每个细节都有可能决定案件走向,若问题紧急,建议 立即咨询 律师,并详细描述自身问题,以获得 针对性解答。24小时在线,平均5分钟回复。
企业能否仅使用一个合法名称
企业通常只能使用一个合法名称,但特殊情况下可申请使用从属名称。选择处理方式时应考虑企业实际需求,若需体现不同业务或品牌,可申请从属名称。需遵循相关法律法规,确保
土地被抢占,按什么标准赔钱
土地被抢占,常见的处理方式包括协商解决和人民政府处理。当事人应首先尝试通过协商达成赔偿协议。如协商无果,可向当地人民政府申请处理,以确保自身权益得到合法保护。
关于合同中明确手写涂改无效的约定条款
如果合同中的手写涂改未经双方协商一致,该涂改可能被视为无效。此时,双方应依据原合同条款履行义务。若涂改涉及重要内容,双方可协商重新签订合同或补充协议,明确双方的
因违反国家强制性规定房屋买卖合同是否构成无效
违反国家强制性规定的房屋买卖合同,一般处理方式为确认合同无效。选择处理方式时,应考虑合同的具体违法情况、双方意愿及法律后果,可咨询专业律师进行风险评估和法律指导
武汉十级伤残被扶养人赔偿赔偿标准是
法律分析:儿童遭受人身损害达到伤残十级的,应要求损害方赔偿因医疗支出减少的各种费用,包括医疗费、护理费、交通费、住宿费、住院伙食补助费、必要的营养费。对于伤残十
南阳抢劫罪律师费谁承担
抢劫罪需要交罚金。根据刑法的规定,犯抢劫罪的,判处有期徒刑且处罚金。被判处罚金的罪犯,期满不缴纳的,人民法院应当强制缴纳。法律依据:《刑事诉讼法》第二百六十三条
《中华人民共和国民法典》对于协议离婚的执行有何规定
离婚协议执行的规定是:一方要自觉执行;如果一方不履行离婚协议的,另一方向有管辖权的人民法院申请执行,受申请的人民法院应当执行;执行员接到申请执行书或者移交执行书
河北道路交通事故赔偿金额相关规定
河北交通事故赔偿金额包括医药费、住院费、交通费、伙食费、残疾赔偿金(致受害人残疾才有)、死亡赔偿金(致受害人死亡受害才有)、丧葬费(致受害人死亡才有)等。法律依
1分钟提问 海量律师提供在线解答
  • 1
    提交咨询
    详细描述您所遇到的问题或纠纷并发送
  • 2
    接入律师
    耐心等待律师解答,平均5分钟及时响应
  • 3
    获取解答
    还有疑问?60分钟无限次追问
立即咨询