二手房自受理之日起20个工作日即可拿到产权证

更新时间：2012-12-11 22:07 找法网官方整理

导读：

四年前，张先生毕业于北京航空航天大学之后在中关村从事IT工作，一直以来，都是通过租房解决居住问题。现在为了结婚，他开始张罗买房子的事。日前，他在一中介看中了一套板井路世纪城的二手房，面积92平米。经过实地看房，张先生对房屋很满意。但是，有一个问题始终困

四年前，张先生毕业于北京航空航天大学之后在中关村从事IT工作，一直以来，都是通过租房解决居住问题。现在为了结婚，他开始张罗买房子的事。日前，他在一中介看中了一套板井路世纪城的二手房，面积92平米。经过实地看房，张先生对房屋很满意。但是，有一个问题始终困扰着他，那就是如果我交了房款，能否及时过户？会不会在过户环节出现问题？

　　新规出台前，办理房产证是老大难

　　应该说，张先生的这种疑惑在房产交易中是非常普遍的，特别是在许多房产纠纷或者案件中，近90%都是源于产权证而引发的。因此，产权证能否及时办理将直接影响到其房屋交易的安全性。

　　对此，“链家地产”市场部专员认为，目前购房之后办理房产证，不但没有明确的办理时间表，也没有明确各相关部门应承担的责任。通常很多人在购房一年、两年甚至更长时间还拿不到房产证，心里很不踏实。这里除了有关房产部门办证程序繁杂之外，还有就是有些购房者因为不愿过早地交纳契税，而促使房产证的办理总要拖个两三年甚至更长的时间。

　　新规出台后，明确办理产权证时间

　　近日，北京市出台的《房屋权属登记工作规范(试行)》中规定：“符合登记条件的，初始登记、抵押登记应当自受理之日起30个工作日内完成登记工作；其他登记应当自受理之日起20个工作日内完成登记工作”，这就说明，对于二手房的产权证办理仅需20个工作日即可完成。此次的新规将产权证的办理期限制定了一个非常明确的时间量化标准，可以大大提高房产交易速度，另外减少因经纪公司占用资金的机会，以免为后期的交易资金安全埋下祸根。

　　过户程序

　　“朝阳区”

　　第1步：卖方带房产证

　　原件、原始购房合同(房改房)、央产审批单(央产房)、买方带购买经济适用房审批单(经济适用房)，到交易所调档约过户时间，档案在房管局里需12个工作日后，在房管所需4周后方可办理过户。

　　第2步：卖方到房屋所在地地税所办涉税手续。

　　第3步：过户当天买方到交易所先交契税，然后买卖双方递件登记，然后买方交土地出让金、印花税。发受理通知单。

　　第4步：7个工作日后买方领证。

　　“海淀区”

　　第1步：买卖双方到甘家

　　口国土局交土地出让金(房改房)。

　　第2步：买卖双方到地税所办涉税手续、交契税。

　　第3步：买卖双方到房管局递件登记、交印花税、领证。