组合贷款买房流程是什么样的

　　一、组合贷款买房流程是什么样的

　　1、借款人向住房资金管理核心申请公积金贷款并提供贷款资料，交住房公积金管理核心审批。

　　2、凭住房公积金管理核心审批同意的贷款金额、期限、利率等资料，前往贷款行申请配套个人住房贷款。

　　3、贷款行受理之后，根据借款人提供的资料对借款人资信、职业、收入及还款能力等进行考核，考核借款人是否符合贷款条件，计算贷款额度，确定贷款期限，并在10个工作日内给予借款人答复。

　　4、贷款行审批同意后，与借款人分别签订住房公积金委托借款合同、个人住房借款合同和抵押合同。

　　5、借款人到产权部门办理贷款担保手续，其中会有两种担保方式可以选择，借款人可以根据自己的实际情况选择其中的任何一种。

　　6、借款人到产权部门办理完抵押或质押手续后，连同借款合同、抵押合同（质押合同）、房屋他项权证、抵押权证明书等借款资料交贷款银行办理房屋保险手续。

　　7、借款人与银行签订《划款扣款协议书》。

　　8、贷款行按照《划款扣款协议书》将组合贷款划入借款人制定的银行账户

　　二、选择组合贷款应遵循两原则

　　1、组合贷款的较优组合原则，如果购房者选择了组合贷款，要做到公积金贷款尽可能多，商业贷款尽可能少。因为公积金贷款的利率远比商业性贷款要优惠，可以节省更多利息；

　　2、首期付款的宽松原则。首期付款不能把手头的现金用完，以免因为贷款批不下来，影响房屋款项的缴纳，不过这也需要和个人承受能力相结合。

　　三、申请组合贷款需要具备的条件

　　1、借款人具有合法的身份，也就是说要有合法有效的身份证明资料。

　　2、借款人是按时足额缴存住房公积金的自然人。

　　3、有稳定的经济收入，信用良好，有偿还贷款本息的能力。

　　4、有合法有效的购买（建造、大修）住房的合同、协议以及贷款行要求提供的其他证明文件。

　　5、有所购住房全部价款30%以上的自筹资金，并保证用于支付所购住房的首付款，这点根据区域不同可能有不同的规定，可以详细咨询当地的相关部门。

　　6、有贷款行认可的资产进行抵押或质押，或（和）有足够代偿能力的法人、其他经济组织或自然人作为保证人。

　　7、符合当地公积金管理部门规定的借款条件。

　　8、贷款行规定的其他条件办理组合贷款。

　　以上就是找法网小编为大家整理的有关于组合贷款买房的具体流程、组合贷款买房应遵循的原则、组合贷款买房需要具备的条件等相关的法律知识，希望能够给大家提供帮助哦！如果还有其他法律问题，欢迎咨询找法网的律师！