贷款买房子的流程是哪些

更新时间:2022-04-16 12:38
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导读:
买房虽然能让人感到幸福,但是也在无形中成为了一种压力。由于现代社会房价的不断上涨,很多年轻人没有充足的储蓄来购买,就只能选择贷款买房。那么贷款买房子的流程是哪些?为了帮助大家更好的了解相关法律知识,找法网小编整理了相关的内容,我们一起来了解一下吧。
一、

贷款买房子的流程是哪些

  (一)查询购房资格:

  购房者买房前先要了解一下自己是否拥有购房资格,全国众多一二线城市施行限购政策。一般而言,拥有本地户口的购房者都可以在本地购买首套房,而外地户口买房需要符合一定的交税或交社保的要求。

  (二)选择房屋:

  买房前对自己的购房需求和购房能力有清楚的认识。挑选房源时,购房者应该去现场看房,重点关注楼盘有无预售资格。在检查楼盘有无预售资格的流程里,重点是查商品房预售证,如楼盘是否没有预售证就公开进行内部认购、是否把预售证挂在售楼部显眼处、预售证是否过期等。房屋质量方面,建议到现场查看有无墙体裂缝、漏水、渗水、偷工减料等问题。

  (三)交定金:

  购房者要注意缴纳的是定金还是订金,其中定金是有法律效力的,如果违反合同购房者是拿不回定金的,开发商如果违反合同需要双倍返还定金。而订金在法律上并没有明文规定,一般表示一定的预先支付的款项,不存在违约赔偿的事宜。

  (四)签合同交首付:

  购房者在缴纳了定金之后,一般过段时间就会缴纳首付款签合同了。购房合同尤为重要,一般包括房屋的面积、单价、总价、楼栋、楼层、单元和户号等,同时还要协商相关注意事项和补充条款,包括交房后出现意外情况的责任划分和处理办法。

  (五)签购房合同:

  购房合同是买房和维权的重要凭证,因此在签订购房合同时,购房者要注意看看合同中有没有空白条款、补充协议中的义务和权利是不是对等、违约责任和赔偿有没有写清楚、交房日期与交房标准是否清晰,有没有垄断物管权。

  (六)办贷款手续:

  购房者要根据自己的实际情况选择合适自己的贷款方式,大部分购房者还是要通过贷款方式买房的,贷款方式一般有公积金贷款和商业贷款两种。按还款方式又分为等额本息还款方式和等额本金还款方式两种。

贷款买房子

二、

贷款买房需要什么条件

  (一)商品房按揭贷款的基本条件

  1、借款人具有稳定的职业和收入,信用良好,确有偿还贷款本息的能力;所购住房座落在城镇(包括市区、县城、大集镇)且原则上为借款人现居住地或工作、经商地;

  2、已与开发商签订了《商品房买卖合同》,根据个人信用情况,并已支付了银行规定的首付款比例,为30%以上;

  3、贷款金额根据借款人的信用情况、职业程度、还款能力、所购住房变现能力等情况确定;

  4、同意先办理预购商品房抵押登记,并承诺在所购买的住房竣工并取得房地产权证后,以购买的住房作贷款抵押且重新办理抵押登记手续。

  (二)贷款买房须提供资料

  1、申请人和配偶的身份证、户口簿原件及复印件3份(如申请人与配偶不属于同一户口的需另附婚姻关系证明);

  2、购房人与公司签订的《商品房房买卖合同》;

  3、房价30%或以上预付款收据原件及复印件各1份;

  4、购房人收入证明(银行提供,置于售楼处);

  5、借款人为法人的要携带有效的《企业法人营业执照》或《事业法人执照》、法定代表身份证明书、财务报表、贷款卡。若是股份制企业,还需提供公司当带技术章程、董事会同意抵押证明书;

  6、开发商的收款帐号1份。

三、

贷款买房首付多少合适

  (一)买房首付多少合适似乎是被问得较多的问题。最常用答复是:因人而异,之所以有这样的答案是有他的道理的。通常人民银行会规定房贷首付的比例,限购城市和非限购城市、银行与银行之间都有差异。

  (二)比如在北上广深购买首套房,首付要求最低3成,而像天津等多数二线城市则规定,首次购房,首付最低2成,各地银行对“首次购房”的要求也不尽相同,有的要求以前从没有过买房贷款记录,名下也没有房子的人群,有的要求是名下无房或者有一套房贷款已经结清的人群。

  (三)对于购买二套房的人,情况就更复杂了,各地二套房认定标准差异也比较大,比如北京规定,如果名下有一套房,贷款没还清,再买房就算二套房了,还清的话就按照首套房首付标准执行。而在上海就不同了,只要名下有房,无论是否有住房贷款记录,再买房都将按照二套房首付标准执行。

  以上就是为您整理的最新的贷款买房子的流程是哪些的相关内容。综上,当要进行贷款买房之时,要先去银行查看个人的征信情况,了解是否可以办理银行贷款,之后按照上文当中的流程即可,希望我的文章会对你的疑惑有所帮助。如果您还有其他的法律问题,欢迎咨询我们的律师。

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商业贷款买房子的流程是哪些,有哪些法律规定
贷款买房的流程为: 1. 向银行等贷款机构提出贷款申请。 2. 提交收入状况、贷款用途等证明材料。 3. 贷款机构审核。 4. 审核通过的,依法与借款人订立借款合同。 5. 按合同约定的时间及时发放贷款。 个人贷款申请应具备以下条件: 1. 借款人为具有完全民事行为能力的中华人民共和国公民或符合国家有关规定的境外自然人。 2. 贷款用途明确合法。 3. 贷款申请数额、期限和币种合理。 4. 借款人具备还款意愿和还款能力。 5. 借款人信用状况良好,无重大不良信用记录。 6. 贷款人要求的其他条件。 贷款人应要求借款人以书面形式提出个人贷款申请,并要求借款人提供能够证明其符合贷款条件的相关资料。 贷款人受理借款人贷款申请后,应履行尽职调查职责,对个人贷款申请内容和相关情况的真实性、准确性、完整性进行调查核实,形成调查评价意见。
买房子贷款纠纷起诉流程是怎样的
房产纠纷的起诉流程如下: 1. 携带身份证、房产证、买卖合同、起诉状等材料向房产所在地人民法院申请立案。 2. 法院通知双方受理案件。 3. 当事人备好证据资料。 4. 法院送达开庭公告并在七个工作日内通知双方开庭时间。 5. 开庭当日当事人带齐资料到庭辩论质证。 在起诉过程中,当事人应确保提供的材料齐全,以便法院能够顺利处理案件。同时,法院在受理案件后,会向当事人告知相关的诉讼权利义务,确保双方能够平等地参与诉讼过程。
买房子的贷款流程都有什么
贷款买房的流程如下: 1. 选择房产; 2. 办理按揭贷款申请; 3. 银行审查; 4. 签订购房合同; 5. 签订楼宇按揭合同,明确按揭贷款数额、年期、利率、还款方式及其他权利义务; 6. 办理抵押登记、保险; 7. 开立专门还款账户。
律师解答动态
你好,是有什么法律纠纷的问题吗,进行协调没,
你好,这是可以协商来解决的,也可以法院起诉对方,有没有相关证据的
你好,我们可以帮你解决你想问的问题你好,这边想要解决纠纷问题吗,有没有协商调解
何江律师
何江律师
2小时前
晚上好,你是什么时候被这个捷鑫平台骗了1万块钱。如果这笔1万块钱已经转账过去了。并且还是转到他们提供
何江律师
何江律师
2小时前
晚上好,那你明显就已经被套路了。你已经陷入了一个左右为难的局面。这就是套路贷平台计划好的陷阱。只要你
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