为何银行不能按成交价的七成贷款给我？

问：我想以按揭方式购买一套物业，业主送全屋家私电器，但为何银行不能按成交价的七成贷款给我？

答：银行按揭贷款额度是以其指定的评估公司所评估标的价值为标准，而不是实际的成交价。评估公司采用市场比较法对相关物业进行评估，将估价对象与在近期已经发生交易的类似物业加以比较对照，从三个或三个以上已经发生交易的类似物业的已知价格中，针对各项价值影响因素（如地段、楼层、座向、楼龄、装修、小区设施等），将被评估物分别与参照物逐个进行价格差异的比较调整；再综合分析各项调整结果，确定被评估物业的评估值。而物业内的家私电器，不在评估公司的参考内，因此评估价一定会比成交价低。换言之，客户不能贷成交价的七成也是理所应当的事。