为了宝贝女儿能上南京名校夫子庙小学,年轻的陈先生夫妇咬牙当起了“房奴”,以百万元的高价买下了学校附近一处老学区房。房子付了首付,还过了户,陈先生信心满满到银行去办贷款。没想到,银行坚决地将这套房龄已经29年的老房子挡在了贷款门外。办不了贷款,付不了剩余的房钱,陈先生夫妇被卖房人告上了秦淮区法院。
记者昨日经过调查了解到,南京夫子庙小学、??路小学、拉萨路小学附近的名校学区房多数为上世纪80至90年代间建造。对这些房龄20年以上的二手老房,南京多数银行都已经不予贷款。想买套学区房贷款不成还贴了万元税费学区房房龄29年过了户贷不了款
眼看着自己的宝贝女儿快到上小学的年龄了,家住秦淮区的陈强夫妇,寻思着买个学区房好让孩子上夫子庙小学。找了一圈中介,夫妻二人终于看中了学校旁边的一个老小区。付了首付款还没来得及办贷款,夫妻二人就兴冲冲地和房主办理了房屋过户手续。可这房子过户之后的事情,却让陈强夫妇怎么也开心不起来。
“为了孩子上个好学校,我们当时跑了好多小区。挑来挑去,就对这个小区比较满意。因为它是夫子庙小学的学区房,而且周边环境不错,房子也不临街,晚上不会太吵。虽然价格有点高,但是为了孩子,我们夫妻二人还是咬牙买了下来。”陈先生表示,虽然手头上钱不多,但为了宝贝女儿有个好学校上,他们夫妇还是下了很大的决心,准备当“房奴”,过紧日子贷款买房。
买卖过程本来非常顺利,房子也过了户,可在去银行办理贷款时问题却来了。“我们当时付了首款,还没有来得及去办理按揭贷款,就先给女儿把户口上了。可谁知道,办完过户,到了银行才知道这套房子人家根本不给贷款!”原来,陈强夫妻咬牙买下的这套房子,是1981年的老房子。目前银行同意发放贷款的房龄一般限制在20-25年之内,陈强这套房龄近30年的老房子自然无法办理贷款。没钱付余款
原房主将买房人告上法庭
“我们主要气的是房主向我们隐瞒了这套房子的房龄!当时,他反反复复肯定地告诉我们,这个房子是1986年左右的,可以办20年的按揭贷款。我们也一时大意,没有看房产证。以为好歹是25年以内的房龄,也许还能在一些银行贷到款。可办贷款的时候,我们这才知道房龄是1981年的!他这是存心欺诈,你说我气不气?”提到当时贷款被拒的情形,陈强气愤不已。
眼看着自己花了将近100万买的这套房子却没有办法办理贷款,陈强不干了,他拒绝向原房主继续支付剩余房款。原房主刘志几次催讨未果后,一纸诉状将陈强夫妻告上了法庭。
面对法庭的传票,陈强很是气愤,“我们买这个房子也是咬着牙的,现在不能贷款,让我们夫妻怎么办,所以我才不肯再付款的,他告我们,我还要告他欺诈呢!”陈强夫妻很快也委托了律师提起反诉,要求撤销双方的买卖合同,并要求对方返还首付的房款、承担当时过户时自己缴纳的税费。
“房龄是二手房的一项重要属性,其对于二手房的价格及其流动性有着重大的影响,原房主在明知其所有房屋房龄的情况下,故意将1981年的房子说成是1986年左右的房子,可见其对房龄作了虚假陈述,这种行为严重侵犯了买房人的合法权益。”陈强聘请的张律师也当庭陈述了自己的观点。买卖合同解除
年轻父母白交万余元税款
庭审中,原房主刘志也觉得自己很委屈,“我承认当时告诉他们是1986年左右,可是,我以为过户的时候他们应该就知道了,当时他们也没有提出来。”
一方付不起全额房款,一方要收回房产权。经过法院调解,陈强与刘志达成协议:双方的买卖合同被解除,陈强夫妻将房屋再过户回刘志名下,刘志将首付款返还陈强夫妻,房屋过户产生的税费各半负担。
“房子没买到,弄来一肚子气,还交了一万多的税费!”走出法庭,陈强夫妻对刘志还是一肚子意见。
“你买不起就不要买,反正有的是人要买我的房子。南京哪个名校周围的房子不比这个价高啊?”对于陈强夫妇的抱怨,刘志不以为然。他自信,名下的房产只要靠在名校边,不管什么时候,都“抢手”得很。
房子没买成,女儿的名校梦泡了汤。眼看着学区房价格一个劲地上涨,陈强夫妇心里说不出的滋味:“60平方米不到的老旧房子,要上百万,还不给贷款。这学区房,我们哪一天才能买得起呀?”学区房位置好,但房龄大多在20年以上“房子老,怕什么?地段好就行。南京哪个学区房,不都是老房子多呀!”昨日,记者来到南京夫子庙小学附近的一家学区房中介公司。工作人员听说