先买房后贷款 巧用抵押收银根 七折利率也难享

在北京铁路工作的陈先生准备买一套新房用来结婚，但他属于二次购房，首付比例不低于50%，他实在凑不够首付款，因此，房产中介建议陈先生找亲朋好友借钱将房子全款购买，办理出房产三证（房产证、契证、土地证）后再将房子做抵押贷款，将钱还给亲朋好友。

　　记者采访京城各大房产中介了解到，银行全面暂停三套房贷后，有不少买家选择这样的融资方式。“个人贷款和抵押消费贷款利率差不多，房产抵押贷款又跟购房记录无关，也就是说，不管你买过几套房子都可以申请抵押贷款，所以这样的贷款方式很受市民欢迎。”中原地产业务经理杨光认为。

　　房产中介支招

　　记者在采访中发现，近来房屋中介也为低迷的成交量着急，对拿不到银行贷款的客户，一些中介索性建议其做抵押贷款。

　　目前各大银行的贷款比例都不一样，视抵押房屋的不同情况而定，一般情况下可贷五成，多的可贷到六成甚至七成房款，最高有20年还款期。至于贷款利率，贷款金额越高、期限越短，优惠越大。

　　国有银行推出的个人房屋抵押贷款，不同档次的贷款额度利率不尽相同，银行除了收取佣金之外，15万元以下和15万至30万两个档次之间的利率都不一样，但是30万元以上利率可以享受7折的优惠。如此一来，即使是二次购房，先一次付清房款再抵押贷款，贷款在30万元以上，即可享受7折的优惠利率。

　　采访中，好运顺投资公司张总经理告诉记者，最近公司的生意不错。原本以为房贷新政出台后，生意会受到冲击，但上个月公司就接到几十单垫资生意。和以前不同的是：原先是给卖家做垫资，现在做的垫资不涉及买卖，只是单纯帮客户还清银行贷款，之后对方再到银行做个人房屋抵押贷款。

　　杨光告诉记者，以往个人房屋抵押贷款少人问津，现在渐渐热起来了。有些客户因观望暂时不售房，但为了获取资金，就转向做房屋抵押贷款。 1 2 下一页