按揭没还清如何办理抵押贷款

　　王先生：我自己的名下有房屋按揭贷款没有还清,同时又想改善一下自己的居住条件,购置一套大点儿的住宅。如果要办理抵押贷款，该有怎样的程序呢？

　　伟嘉安捷理财师盖云峰：

　　1.确定自己的还款余额，确定了还款余额后，看自己是否能够还清贷款。

　　2.落实评估价，看评估值总价为多少，以及自己实际需要的资金金额。

　　3.根据银行目前的政策，一般情况下，满五年的住宅，可以达到评估价的6成左右，不满五年的住宅可以贷款评估价的5.5-6成，同时需要看客户具体的资质而定，如果客户还款能力较强，也可以贷到6成。

　　4.根据房产的情况，预计贷款额后，可以先不解押还款，而先行进行银行审批，待银行审批通过确定了贷款额后，可以进行还款解押。

　　5.待还款解押完成后，从新做抵押，抵押登记完成后银行可以放款。