一、房产抵押期限
如果是新房抵押，长贷款期限不能超过３０年；如果是二手房抵押，则不能超过２０年。在计算贷款期限时，借款人应该根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。
二、房产抵押贷款额度
房产抵押贷款额度取决于对房产证的价值评估，低于房产证的市场价格。一般来说，房产证评估价值会受到房产证的使用时间、房产证市值、地段、房产类型和变现能力等一些列因素的影响。而房产证抵押贷款成数是不超过房产证评估价值的７０％。
但是根据房产类型的不同，高贷款成数也是有影响的。如个人商品住宅抵押贷款成数高，为７０％。而写字楼、商铺的抵押贷款成数高只有６０％；厂房抵押贷款成数高只有５０％。而新房抵押贷款的期限不超过３０年，二手房抵押贷款的期限不超过２０年。
同时，以下类型的房产证是无法（或者说很难）抵押的：面积小于３０平方米，房龄大于２０年的住房；使用未到五年的经济适用房；小产权房，为受房管认同；部分已购公房等。
三、房产贷款所需具备的条件
年满１８－６０周岁，具有完全民事行为能力的自然人，有长期稳定的足以支付每月贷款本息的收入来源；房产证的产权要明晰，未做任何其他抵押；房龄加上贷款年限不超过４０年；房产共有人认可其有关借款及担保行为，并愿意承担相关法律责任。
综上所述，我们知道，新房房产抵押贷款的最长年限是３０年，二手房房产抵押贷款的年限是２０年，以上内容希望对您有所帮助。若您还有相关的法律疑问，建议咨询找法网专业律师，我们会给予您最专业的指导和最有效的建议。
