1.房子确实可以作为个人抵押物。
2.用作抵押的房产必须产权明晰，且属于法律规定允许进行抵押的房产范畴。
3.在抵押过程中，必须依法办理抵押登记手续，抵押权在登记时设立。
因为登记完成后，抵押权才会设立。
4.债务人或第三人如果不转移财产的占有，将该财产抵押给债权人，当债务人不履行到期债务或发生当事人约定的实现抵押权的情形时，债权人有权就该财产优先受偿。
1.房产不可以进行部分抵押。
2.房产作为一个整体，进行抵押时，其占用范围内的建设用地使用权和房产本身必须一并抵押。
3.如果抵押的是建设用地使用权，那么该土地上的建筑物也必须一并抵押。
4.这是为了确保抵押的完整性和法律效应。
1.抵押后的房产可以买卖过户。
2.抵押期间，抵押人有权转让抵押财产，但这一行为可能会受到当事人之间的约定限制。
3.如果抵押财产被转让，抵押权不会受到影响。
4.抵押人在转让抵押财产时，必须及时通知抵押权人。
5.如果抵押权人能够证明抵押财产的转让可能会损害其抵押权，那么可以要求抵押人将转让所得的价款用于提前清偿债务或进行提存。
（1）如果转让的价款超过债权数额，那么超出部分归抵押人所有；
（2）如果不足，则由债务人负责清偿。
对于房产抵押和买卖的相关问题，上述文章已经给出了详细的解答。在日常生活中，了解相关的法律知识对于维护自己的合法权益至关重要。
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