北京市财政局关于对新的契税政策和征管有关问题的通知

各区县财政局、北京经济技术开发区财政分局：

根据国务院颁布的《中华人民共和国契税暂行条例》规定，新的契税将于10月1日起执行。在财政部契税细则及北京市契税实施办法未规定之前，暂就契税有关政策和征管办法明确如下：

一、城镇地区房地产交易应缴纳的契税暂由房地产管理部门代征。

二、契税的税率暂定为4％。

三、土地出让和转让，由房地产管理部门在办理出让和转让手续时代扣代缴。

四、城镇职工第一次购买公有住房，免征契税；再次购买公有住房的，仅就其新增加部分房产的购买价征收契税。

五、因不可抗力灭失住房而重新购买住房的，就其超过原房屋价格的部分征收契税；原房屋价格不易确认的，报市财政局审批。

六、房地产交易凡没有契税完税凭证或同级财政部门出具减税、免税证明的，房地产管理部门不予办理房屋产权和土地使用权过户手续。

七、凡在1997年10月1日之前签订的房地产交易合同，并于1998年4月1日之前办理房地产过户手续的，按原契税有关政策执行；1997年10月1日之后签订的房地产交易合同或虽在1997年10月1日之前签订了房地产交易合同但未于1998年4月1日之前办理房地产过户手续的，按照新的契税政策执行。

以上办法自10月1日起执行，待北京市实施《中华人民共和国契税暂行条例》办法下发后，执行新的办法。

北京市财政局