父母房产过户子女新规

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来源：找法网时间：2019-06-10 14:22:37

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　　众所周知近年来不断水涨船高的房价，因此不少父母想把自己名下的房产过户给自己的子女，这样子女就不用在背负高额的房贷了。所以下面是找法网小编为大家介绍关于父母房产过户子女新规的相关知识。希望能够帮助大家解决相应的问题，当然也大家可以咨询找法网。

　　1、《中华人民共和国继承法》规定，法定继承人继承土地、房屋权属，不征契税。

　　2、非法定继承人根据遗嘱承受死者生前的土地、房屋权属，属于赠与行为，应收契税。

　　3、法定继承人有且只有：配偶、子女、父母、兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。

　　4、法定继承人今后出售继承房屋时，需要按照二手房买卖缴纳各项税费，但不需要缴纳个人偶然所得税。

　　5、继承意味着继承人不需要支付房屋本身的价格而获得房产。

　　6、另外根据规定子女以继承的方式获得父母的房屋，不需要缴纳契税，只需要支付公证费和工本费。但是由于继承需要遗产人去世之后才能办理产权过户，并且存在遗嘱继承和法律继承两种情况，相对过户手续办理较为复杂。

　　7、与遗产继承相比，赠与往往需要多缴纳3%的契税以及赠与双方需各自交纳万分之五的印花说，加起来是3.1%的税。另外在个人所得税方面，也有较为严格的规定。

　　8、如无偿赠与配偶、父母子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹；无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人等情况，免征营业税、个人所得税。而其他情况仍然会收取相关费用。

　　9、另外，在赠与房屋进行再次交易时仍会再次收取各类税费。

父母房产过户子女新规

　　1、赠与过户：先到公证处做赠与公证，再带公证书和房产证到房管局办转移登记。需要带身份证、户口本、结婚证、房产证。

　　2、赠与费用：公证费2%，契税3%，交易手续费每平方6元，登记工本费。受赠的房屋出售要追缴20%个人所得税。

　　3、买卖过户：带身份证、结婚证、房产证到房管局办理转移登记。

　　4、买卖费用：契税1.5%，交易手续费每平方6元，个人所得税1%，水利建设基金0.1%，登记工本费，5年外的可免5.6%营业税。

　　(一)继承过户最省钱：在买卖、赠与、继承三种过户方法之中，继承是最经济快捷的途径，因为我国还没有开征遗产税，办理继承过户只需缴纳公证费，其他税费全免。由于继承的方式在父母一方去世的情况下才可以实现，所以很多父母都暂时不考虑这种途径。当然，也有父母考虑得很远，打算写下遗嘱把房产留给孩子。

　　(二)五年以内的房产赠与过户更省钱：根据国家政策，父母把房产赠与子女是免征营业税和个人所得税的，只缴纳占房屋总价2%的公证费和11.5%的契税即可。但如果买卖过户虽不用缴纳公证费，但除了契税外还要缴纳下面的税费：

　　1、房屋购买不足五年以及面积超过140平方米的房子买卖过户时要征收营业税。

　　2、房屋购买不足五年或者房屋虽然购买已满5年但并不是家庭住房的，买卖过户时要征收个人所得税。

　　(三)五年以上房产买卖过户更省钱：根据国家政策，如房产购买已超过五年，则免征营业税和个人所得税，只需交纳契税，比赠与过户少缴纳一个公正的费用。

　　法律是需要根据社会的发展而不断完善的，一成不变的法律是不会得到民众的认可的。因此只有与时俱进的法律才是真正的法律。以上便是找法网小编为大家带来父母房产过户子女新规的相关知识。若大家还有其他疑问亦或是其他问题，欢迎咨询找法网。

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