国管局关于出售公有住宅楼房有关问题的通知

国管局关于出售公有住宅楼房有关问题的通知

国务院各部门房改办：

为贯彻落实《国务院关于进一步深化城镇住房制度改革，加快住房建设的通知》(国发[1998]23号)，加强中央国家机关公有住房出售的管理工作，现就有关问题通知如下：

一、凡按1999年售房办法及政策出售公有住宅楼房的单位，必须根据职工建立住房公积金前的夫妇工龄之和、房屋拆旧、调节因素、现住房折旧、建筑面积(建筑面积=使用面积×1.333)等要素，计算出购房人的实际房价款，在规定的时间内，将公有住房出售收入存入中央国家机关住房基金归集中心单位住房基金专户内，凭中央国家机关住房资金管理中心开具的“资金证明”到各区县房改办、房地局办理有关具体售房手续。

二、凡按1999年售房办法及政策购买公有住宅楼房的购房人，应一次性付清全部房价款。一次性付清全部房价款有困难的购房人，可向中央国家机关住房资金管理中心申请个人住房担保委托贷款，贷款利率按照《关于调整个人住房担保委托贷款利率的通知》(国家机关房资字[99]08号)执行。离退休人员购房时仍可继续采用分期付款方式。

三、根据中国人民银行《关于降低存、贷款利率的通知》([99]银机电36号)的规定，调整中央国家机关购房分期付款利率。分期付款各期限档次利率调整如下表：

调整前

调整后

分期付款期限

利率

分期付款期限

利率

1-3年(含3年)

4.59

1-3年(含3年)

3.78

4-5年(含5年)

4.95

4-5年(含5年)

4.14

6-10年(含10年)

5.13

5-10年(含10年)

4.32

四、1997年5月1日前签订购房合同并采用分期付款购房的，采用分段计息的方式：1999年3月31日前的利率按[98]国家机关房改字第14号文执行。1997年5月1日(含5月1日)后签订购房合同并采用分期付款购房的，采取按年等额均还的方式，按本通知利率执行。

望各部门接到本通知后，认真做好有关工作，执行中如有问题，请及时反映。

一九九九年九月八日