银川市人民政府办公室关于公布2008年银川市城市住房建设计划的通知

各县（市）区政府，市政府各部门、直属机构：

《2008年银川市城市住房建设计划》已经市人民政府研究同意，现印发给你们，通过报纸、网站等媒体向社会公布。

二OO八年一月三十一日

2008年银川市住房建设计划

一、指导思想

认真贯彻落实科学发展观，切实改善群众居住条件，建设资源节约型和环境友好型社会，遵循“科学规划、合理布局、因地制宜、总量控制、稳步推进”的原则，逐步调整优化住房供应结构体系，合理引导住房消费需求和消费模式，使住房建设与社会经济发展水平、社会保障体系及居民消费水平相协调。

二、当前银川市住房发展情况

根据银川市第五次房屋普查结果，截至2006年底，银川市国有土地上共有房屋3948.68万平方米，其中住房2461万平方米29.46万套。人均住房建筑面积27.98平方米。

2007年银川市完成房地产开发投资62.71亿元，同比增长8.7%.其中市辖区完成55.11亿元，同比增长2%.商品住宅施工面积517.99万平方米，同比下降0.3%；商品住宅竣工面积257.17万平方米，同比增加4.4%；商品住房销售面积257.7平方米，同比增长31.7%；商品住房累计空置面积131.81万平方米，同比下降16.6%.

2007年，经核准上市的新建商品住房247.11万平方米，同比增长6.1%，共17761套。其中：90平方米以下中小套型住房供应套数为5315套，与上年同期相比增加33.40%.130平方米以下普通商品住房供应套数为13520套，比上年同期增加9.72%.90平方米以下中小户型住房销售套数为5343套，比上年同期提高16.98%，130平方米以下普通商品住房销售套数为15930套，比上年同期增加12.89%.二手住房交易量达71.3万平方米，比上年同期增长4%.截至2007年底，银川市市辖区尚有6255套90平方米以下套型住房未销售，占未售住房总套数的37.21%.

2007年，银川市房地产市场处于平稳运行态势，市场供需两旺，住房供应结构明显改善。

三、2008年住房建设情况及住房需求预测

按照《银川市城市住房建设规划（2006-2010）》，2008年银川市城市住房规划建设总规模为259.34万平方米。其中，保障性住房42.2万平方米，普通商品住房面积145.78万平方米，非普通商品住房71.36万平方米。

根据2007年银川市房地产市场发展情况显示，2007年住宅新开工面积为269.28万平方米，同比下降12.9%.按照房地产开发周期性的特点，2008年新建商品住房预期供应有所减少。而新建商品住房需求会延续2007年的增长趋势，2008年加大新建商品住房供应面积，增加90平方米以下中小套型住房供给，改善住房供应结构；扩大保障性住房建设，完善廉租住房制度，加大保障覆盖面是制定住房建设计划的重点。

四、2008年住房建设计划

根据国务院《关于解决城市低收入家庭住房困难的若干意见》（国发[2007]24号）的要求，为解决城市低收入家庭住房困难，加快建立健全以廉租住房制度为重点、多渠道解决城市低收入家庭住房困难的政策体系，实现“十一五”期末使低收入家庭住房条件得到明显改善，农民工、城中村等住房困难群体的居住条件得到逐步改善的目标，结合银川市2007年房地产市场需求增大，预期供给减少的情况，现将2008年银川市城市住房建设规划进行了调整，具体如下：

一、增加保障性住房建设规模，加快解决低收入家庭住房困难。2008年计划建设保障性住房116.74万平方米14494套。其中，经济适用住房40.58万平方米，城市重点工程拆迁安置用房70.7万平方米，廉租住房5.46万平方米。

二、加大普通商品住房供应，严格执行新建商品住房面积中90平方米以下中小套型住房占总供应量70%的政策，进一步改善住房供应结构。2008年计划开工建设商品住房457.70万平方米50505套。

附： 具体住房建设项目落实情况（略）

宁夏回族自治区银川市人民政府办公室