抵债卖房不过户导致买卖合同纠纷

[案情介绍]

　　企业因经营不善，欲出售公司名下房产偿还债务，在与买房人签订售房合同，买房人付清房款后，公司却迟迟不协助办理过户手续，买房人多次找公司协商未果，遂将公司告上法庭。近日，安徽省蚌埠市禹会区人民法院审结该起房屋买卖纠纷，判决原告詹某与被告某设备公司签订的房地产买卖合同合法有效，某设备公司协助詹某办理房屋产权过户手续。2008年9月25日，被告某设备公司为偿还债务，召开股东会决定以88万元的价格处置其名下的一处房产。同年10月28日，该设备公司收取詹某交付购房定金1万元。2009年9月13日，设备公司与詹某签订一份房地产买卖合同，设备公司将其名下的建筑面积300余平方米的房屋义88万元价格出售给詹某，其中包含由该设备公司承担的10万元产权过户费用，詹某预付定金1万元，詹某于2009年9月25日付清剩余房款77万元;该房屋土地使用初始取得方式为出让，使用权面积为50余平方米，土地使用权证由詹某自行办理，费用由詹某承担;设备公司应当在合同签订之日起15日内向房地产行政管理部门申请办理房屋转让手续。合同签订后，设备公司将该房屋的房地产权证交给詹某，詹某于2009年9月22日办理了土地使用权证并于9月25日支付Q设备公司购房款60万元，9月29日又支付购房款17万元，设备公司于当日将房屋移交给詹某。此后Q设备公司一直未向房地产行政管理部门申请办理房屋转让手续。詹某诉至法院，要求确认与Q设备公司之间的房屋买卖协议有效，并判令Q设备公司限期办理房屋过户手续。

[案情分析]

    法院认为，原告詹某与被告某设备公司签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，原告已依照合同履行支付价款义务，被告也已将标的房屋交付原告占有使用，该合同的主要条款已得到实际履行，故原、被告之间的房屋买卖关系合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。原告诉请被告协助原告办理讼争房屋产权转让过户手续，是该房屋买卖合同中明确约定的卖方义务，符合法律规定，应予以支持。

[判决结果]

    原告诉请被告协助原告办理讼争房屋产权转让过户手续，是该房屋买卖合同中明确约定的卖方义务，符合法律规定，应予以支持。

[相关法规]

    法院认为，原告詹某与被告某设备公司签订的《房地产买卖合同》是双方当事人的真实意思表示，不违反法律的规定，原告已依照合同履行支付价款义务，被告也已将标的房屋交付原告占有使用，该合同的主要条款已得到实际履行，故原、被告之间的房屋买卖关系合法、有效，对原、被告双方具有法律约束力。