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一房（未产权过户）二卖违反规定吗？我五年前买的二手房，因工作中忙未产权过户，如今价格上涨后房主想退款，并且要卖给他人
更新时间：2021-08-04 20:37:29
问题描述：
一房（未
产权
过户）二卖违反规定吗？我五年前买的
二手房
，因工作中忙未产权过户，如今价格上涨后房主想退款，并且要卖给他人
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什么是一房二卖？
房地产开发
企业不得在未解除商品房
买卖合同
前，将作为
合同
标的物的商品房再行销售给他人。法律禁止“一房二卖”，如果房地产开发企业就同一商品房又与第二买受人订立同样的合同时，其对于该两个买受人均负有转移该商品房所有权的义务。对其中任一买受人不为履行时，该买受人可以依法请求债不履行而产生的
损害赔偿
责任。
1、开发商为第二买受人办理了房屋所有权转移登记。在此种情形下，第二买受人依登记取得商品房所有权。开发商这一登记行为可以认定为默示的拒绝，只能向第一买受人承担赔偿损失的责任。
2、开发商为第一买受人办理了房屋所有权转移登记后，又与第二买受人成立以同一房屋为标的物的买卖。
2021-08-04 20:32:19
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