房地产赠与,是指房地产权利人将自己拥有的房地产,无偿转让给他人的一种民事法律行为。赠与房产规定有:1、赠与人必须是房地产的拥有人,同时必须具有完全民事行为能力;2、赠与的房地产必须具有合法的权属证件,不存在产权纠纷;3、赠与人和受增人均属自愿,有书面赠与协议(合同),并办理公证;4、房地产赠与必须经房地产管理机关登记、审核,办理产权过户手续;5、受增人必须依照有关规定缴纳税、费;6、不得为逃避应当履行的法定义务,如债务履行、支付劳动报酬等而设定赠与;也不得为规避法规管理,如缴纳税费等而设立赠与。总之,房地产赠与要符合赠与房产规定,不得危害公共利益和损害他人的合法权益。
收起1.赠与房产公证
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您好,结婚后夫妻一方接受一方父母赠与动产,如果无特别约定,应当视为对夫妻双方的赠与,如果赠与的是不动产房屋,该房产又登记在己方子女名下,则该房屋应当视为对已方子女的赠与,离婚时该房屋不能作为夫妻共同财产分割。公证的问题建议您咨询公证处。
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2.赠与房产公证费
一般而言,赠与的话费用是很高的,评估费是按评估的房产价值收的。赠与的公证费是百分之二的房产价值,过户时候还有百分之三的税费。因此应该根据您叔叔赠与您的房产价值而定公证费用。此外为您提供更加省钱的方法,走买卖手续,不需要评估,按最低指导价算出价值的百分之一就可以了。
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3.赠与房产拆迁
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现在回迁的房子要是还是你奶奶的名字,那房子还是不属于你所有。赠与属于合同,虽然经过公证,但是不动产所有权转移是以登记为准的,也就是没有变更你可以要求你奶奶履行合同。现在之前赠与的房产已经不存在,你可以让你奶奶再写一个协议或者直接将名字变更成你的。
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4.赠与房产要回
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你们之间的赠与公证是附条件的,附加条件是“他们有权利居住直至去世,你们要照顾他们的生活”,也就是说,只要你们让他们在该房屋居住,且照顾他们的生活,他们就无权主张所谓撤销该赠与。建议你们注意照顾他们的生活,注意留取相关证据,以备揭穿谣言,证实你们已经履行了照顾义务。
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5.赠与房产过户费
你好,根据我国法律规定,你要办理赠与房产过户的话,需要经过以下5个流程(包括流程中需要交的费用和注意事项):1.签署确认书:签订委托书时至少要收齐工本杂费,其中包括测绘费,100平方米以下的每份50元,公证费每份200元,查册费100元。2.评估:评估费是该物业的评估价的5‰,但每宗至少要收取1000元。由于是赠与业务,评估价通常会较市价低。3.办理赠与公证
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