购房合同面积差异约束

• 购房实际面积和合同面积不符

  你好，根据你的陈述，你有权拒付差价房款。理由如下：根据《商品房销售管理办法》的规定，面积误差比绝对值超出3%时，买受人有权退房。买受人退房的，房地产开发企业应当在买受人提出退房之日起30日内将买受人已付房价款退还给买受人，同时支付已付房价款利息。买受人不退房的，产权登记面积大于合同约定面积时，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人补足；超出3%部分的房价款由房地产开发企业承担，产权归买受人。面积误差比的计算方法是用产权登记面积-合同约定面积后，除以合同约定面积再乘以百分之百，计算出的比例。根据你的陈述，面积误差比超过3%，并且实际面积超出合同约定面积，虽然双方没有购房合同，但是首付款收据表明的总面积可以认定合同约定面积。因此对于这种情况，你可以拒付，先与对方协商，协商不成的可以通过起诉主张对方违约要求交付房屋。希望为你提供的法律服务给你带来帮助。

  

  王志萍律师

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• 购房合同面积与交房面积不同怎么办?

  根据你的叙述，按照最高法院关于审理商品房买卖合同有关司法解释规定，出卖人交付使用的房屋套内建筑面积或者建筑面积与商品房买卖合同约定面积不符，合同有约定的，按照约定处理；合同没有约定或者约定不明确的，按照以下原则处理： （一）面积误差比绝对值在3%以内（含3%），按照合同约定的价格据实结算，买受人请求解除合同的，不予支持； （二）面积误差比绝对值超出3%，买受人请求解除合同、返还已付购房款及利息的，应予支持。买受人同意继续履行合同，房屋实际面积大于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款由买受人按照约定的价格补足，面积误差比超出3%部分的房价款由出卖人承担，所有权归买受人；房屋实际面积小于合同约定面积的，面积误差比在3%以内（含3%）部分的房价款及利息由出卖人返还买受人，面积误差比超过3%部分的房价款由出卖人双倍返还买受人。

  

  齐海涛律师

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• 购房合同面积大了怎么着

  开发商会按照实际的建筑面积进行房款退款

  

  侯娅楠律师

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• 房屋实际面积和购房合同面积不同危害在哪里

  通常情况下，在合同成立并生效后合同各方当事人应按双方在合同中的约定履行各方义务，如果一方违约，那么未违约方可以要求违约方承担违约责任，对于以上情况，你方可以要求开发商按双方在合同中的约定履行义务，如果对方拒绝履行，那么你方可以要求开发商承担违约责任，建议双方协商处理。

  

  都燕果律师

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