二手房公积金贷款是指由各地住房公积金管理中心运用职工以其所在单位所缴纳的住房公积金,委托商业银行向缴存住房公积金的在职职工和在职期间缴存住房公积金的离退休职工发放的专门用于购买二手房的房屋抵押贷款。相对于商业住房贷款,住房公积金贷款具有利率较低,还款方式灵活,首付比例低的优点,缺点在于手续繁琐,审批时间长。二手房公积金贷款申请条件1、借款申请人须建立住房公积金账户12个月(含)以上,同时足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上(正常缴存包括按月连续缴存、预缴、补缴住房公积金),且申请贷款时处于缴存状态。2、对于经中心审批同意,处于缓缴状态的单位,其职工在满足建立住房公积金账户12个月(含)以上,且足额正常缴存住房公积金12个月(含)以上的条件下,可以申请贷款。3、借款申请人可为在职期间缴存住房公积金的离退休职工。4、借款申请人夫妻双方不得有尚未还清的公积金贷款记录或是政策性贴息业务记录。提示:建立住房公积金账户时间条件与缴存住房公积金的时间条件应同时满足;补缴不能将建立住房公积金的时间提前。
收起1.公积金贷款首付
推荐问题 二手房公积金贷款首付比例是怎样的?
公积金的政策规定是:1、连续交够6个月,就可以申请贷款买房;2、首套房首付20%;二套房首付30%;二手房首付40%;3、贷款利率是3.5%;4、个人贷款额度最高为40万,夫妻双方都有公积金最高能贷60万;与商贷利率5.4%的贷款利率相比之下,公积金要比商贷每个月少还500―600元。
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2.公积金贷款额度
您好,二手房贷款银行放贷时采用合同价和评估价取得的原则,取两者之间的低值乘以贷款成数,即为房产的最高贷款额度。贷款公式为:贷款职工月计缴公积金额÷贷款职工公积金缴存比例×还贷能力系数(目前为0.45)×12×实际可贷年限(按公式计算采取千位进位的方式,取整至万元)。
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3.公积金贷款利率
您好!关于二套房公积金贷款利率,首先对购买首套自住房且套型建筑面积在90平方米以上的家庭,贷款首付款比例不得低于30%;其次对贷款购买第二套住房的家庭,贷款首付款比例不得低于60%,贷款利率不得低于基准利率的1.1倍。
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4.公积金一次性提取
推荐问题 北京公积金一次性提取多少钱?有标准吗?
只要符合相应的条件是可以一次性全取出来。一、公积金的提取必须符合一定的条件,在以下情形之一的可以提取职工住房公积金账户内的存储余额:1、购买、建造、翻建、大修具有所有权的自住住房的;2、离休、退休的;3、完全丧失劳动能力、并且与所在单位终止劳动关系的;4、出境定居的;5、偿还购房贷款本息的;6、房租超出家庭工资收入的规定比例的。二、提取材料包括本人身份证原件
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5.公积金代提取
推荐问题 北京公积金代提取要怎么进行啊?
您好,按照相关规定,在北京工作的外地人离职后提取公积金分为两种情况:1.外地农业户口外地农业户口离职后可以注销户头提取全额的公积金,需要提供本人户口本以及与单位解除劳动关系的证明、将提取储蓄帐号等交给原单位经办人,由单位经办人到开户管理部办理提取手续。2.外地城镇户口外地城镇户口离职后不能够通过农业户口的方式来提取住房公积金。个人只能通过买房(外地买房也算)
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