房地产债权投资

• 房地产债权怎么解决？

  这是一件很复杂的案件，处理烂尾楼不是一件很简单的事，首先要取得抵押权人的同意，然后对该公司进行债权债务清算，是否进行破产则要根据情况确定，我一般主张通过法院进行破产清算这样可以避免风险，这中间主要涉及到破产法，劳动法，税法等等相关法律的应用和操作，但绝不是短时间可以做好的，

  

  高一贵律师

  债权债务

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• 那工勤人员在外投资房地产所得，习以吗

  要看该外勤人员是否属于公务员编制。

  

  李俊杰律师

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• 请问债权投资是什么意思？要怎么理解啊？

  你好，债权投资即债权性投资，是指为取得债权所进行的投资。如购买公司债券、购买国库券等，均属于债权性投资。企业进行这种投资不是为了获得其他企业的剩余资产，而是为了获取高于银行存款利率的利息，并保证按期收回本息。主要分为以公允价值计量且其变动计入当期损益的投资，和贷款和应收款项是指企业购置和持有的在活跃市场中没有报价、回收金额固定或可确定的非衍生金融资产。.持有至到期投资是指企业购置和持有的到期日固定、回收金额固定或可确定,且企业有明确意图和能力持有至到期的非衍生金融资产。还有可供出售投资是指初始确认时即被指定为可供出售的非衍生债权性金融资产,以及不能明确归入其他各类的非衍生债权性金融资产。

  

  平台特邀律师律师

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• 房地产投资基金是什么？有哪些类别？

  您好，从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。 从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。

  

  刘超律师

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