房地产投资基金是什么？有哪些类别？

更新时间：2018-09-27 11:14:29

问题描述：

你好，我们的这家房地产公司，现在想进行多个项目的建设的呢，所以我们的高层说，现在想弄一个房地产投资基金，这个基金，可以帮助我们更好的开展别的项目，想问一下这里的律师们，房地产投资基金是什么？有哪些类别？

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刘超律师
服务地区：河北-沧州

您好，从国际范围看，REITs(房地产投资信托基金)是一种以发行收益凭证的方式汇集特定多数投资者的资金，由专门投资机构进行房地产投资经营管理，并将投资综合收益按比例分配给投资者的一种信托基金。
从本质上看，REITs属于资产证券化的一种方式。REITs典型的运作方式有两种，其一是特殊目的载体公司(SPV)向投资者发行收益凭证，将所募集资金集中投资于写字楼、商场等商业地产，并将这些经营性物业所产生的现金流向投资者还本归息；其二是原物业发展商将旗下部分或全部经营性物业资产打包设立专业的REITs，以其收益如每年的租金、按揭利息等作为标的，均等地分割成若干份出售给投资者，然后定期派发红利，实际上给投资者提供的是一种类似债券的投资方式。相形之下，写字楼、商场等商业地产的现金流远较传统住宅地产的现金流稳定，因此，REITs一般只适用于商业地产。

2018.09.26 18:47:40

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陈淑贤律师
服务地区：河北-沧州

您好，其实所谓的房地产投资基金，其实一般是指只专注于房地产领域范围的私募股权基金，它也是一种面向私有房地产资金进行开发或者是并购的投资模式，它有开放式基金以及封闭式基金两种类别。其优点是流动性强，便于投资者控制风险。谢谢您的提问。

2018.09.26 18:46:05

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王天军律师
服务地区：河北-沧州

你好，建议积极办理，祝好运

2018.09.27 11:14:29

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