土地使用年限40年

• 我买的商品房的土地批得是商业用地，现在为我们办理土地使用证使用性质是住宅土地使用年限是40年的，请问商业用地上的住宅能否办70年的使用年限吗。说商业用地就是40年的。可我们的是住宅啊？

  不可以的，这种属于商住只能办理40年的。 如需详细解答或帮助，欢迎直接来电咨询或者预约面谈。

  

  丁磐律师

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• 我买的住宅房时40年的土地使用年限请问到了此年限政府会咋处理

  你好。建议直接咨询当地主管部门,以便得到更准确、全面的回复。

  

  曾莉律师

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• 我有一套住房，准备卖出。看到房子土地证的使用年限只有40年，请问土地使用年限到期后

  你好，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。非住宅建设用地使用权期间届满后的续期，依照法律规定办理。该土地上的房屋及其他不动产的归属，有约定的，按照约定；没有约定或者约定不明确的，依照法律、行政法规的规定办理。

  

  李云律师

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• 我买的地只有49年，请问土地使用年限40年后怎么办

  您好，土地使用权40年过后的解决方法：1.房屋产权40年，说明该房屋的建设用地使用权只有40年。该土地使用权期间届满，自动续期。2.我国《物权法》第149条规定，住宅建设用地使用权期间届满的，自动续期。所以你完全不用担心，房子依然是你的，只需要支付续期费用。3.40年主要是指土地的使用年限，40年后土地到期了，向国家支付一点费用续期就是了。如果国家不续期，需要拆迁，还是得走评估，来评估你这房子的价值，赔钱给你的，或者还房。

  

  胡华林律师

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