地下室地下车库买卖合同纠纷
看似是地下室的买卖合同纠纷，但是如果开发商不能进行产权登记并办理产权证书以达到地下室所有权的转移，则该合同约定的是地下室的使用、收益的权利。
依据《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，本案中的合同实质上是合同法规定的租赁合同，《合同法》214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
可以结合你所购买商铺的所有权期限来确定本案租赁合同中所述的“长期”的实际期限，对于超过20年的租金部分，对方应当返还。
