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潍坊合同纠纷
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地下室地下车库买卖合同纠纷
更新时间：2016-11-16 22:38:17
问题描述：
我在两年前买了一个商铺（地上三层），同时又签了一份300多平方地下室的买卖合同，约定的期限是长期的。现在因为这300多平方地下室一直没能实现经济效益，我希望能合法的退款。
承诺：保障您的权益，解决您的疑惑，我们的律师为您提供专业服务，5分钟内响应
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1位律师解答
未面谈及查看证据材料，律师回答仅供参考。
孙朋律师
服务地区：山东-潍坊
看似是地下室的买卖合同纠纷，但是如果开发商不能进行产权登记并办理产权证书以达到地下室所有权的转移，则该合同约定的是地下室的使用、收益的权利。
依据《合同法》第212条：租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。因此，本案中的合同实质上是合同法规定的租赁合同，《合同法》214条：租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。
可以结合你所购买商铺的所有权期限来确定本案租赁合同中所述的“长期”的实际期限，对于超过20年的租金部分，对方应当返还。
2016.11.16 22:38:17
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