让与担保买卖合同的效力

• 父母用子女房产证担保的效力

  不动产抵押担保需办理抵押登记。没有登记的，无法律效力。

  

  龙嘉律师

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• 我国法律对于担保合同的效力是怎么规定的？

  您好，担保合同的效力从属于被担保的主合同的效力，也就是说与银行的贷款合同有效，在不违反其他无效情况情形的情况下，担保合同就有效。另外，担保合同的签订主体必须是完全民事行为能力人，担保人要符合条件。担保合同的内容要不违反法律的强制性规定。

  

  王增强律师

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• 最新的小产权房买卖合同的效力是怎样的？

  您好，对于买卖小产权房合同的效力问题，目前还没有一部法律对此作出明确的规定。鉴于此，一般而言，法官在认定此类案件时往往会考虑当事人之间的行为是否符合民法的基本原则，即平等、自愿、公平、诚实信用、公序良俗等原则，双方签订的合同是否存在导致合同无效或者可撤销的情况，还有就是咨询一下基层组织如村委会、村党支部的意见。

  

  周义桀律师

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• 小产权房屋买卖合同的效力是怎样的？要怎么认定

  你好，《中华人民共和国土地管理法》第六十三条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设;但是，符合土地利用总体规划并依法取得建设用地的企业，因破产、兼并等情形致使土地使用权依法发生转移的除外。”我国房地产管理法规定，房屋的所有权和该房屋占用范围内的土地使用权同时转让、抵押。也就是说我国对于房屋的转让实行的是房地一体主义，这是我国房地产交易中普遍遵循的法理。基于房地一体主义，小产权房的买卖必然会导致房屋所占用土地的使用权发生转移，而这与《中华人民共和国土地管理法》的规定是相违背的，《中华人民共和国合同法》第五十二条第五项规定：“违反法律、行政法规的强制性规定的，合同无效”。所以小产权房买卖合同因为违反法律的强制性规定而无效。

  

  梁文杰律师

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