关于买卖宅基地房屋的问题:城市目前的土地资源是比较紧张的,但是大多数农村人都远离自己的家乡在外务工,所以照目前的情形来看,农村的宅基地有很多都是闲置的。宅基地使用权主体应是该农业集体经济组织成员,或与成员有直系亲属等身份或其他规定的身份。因经济发展、人口流动等,原使用权人不再使用宅基地,依法可以转让,但宅基地使用权的购买者(受让主体),有资格限制。买卖宅基地是不允许的。但是,买卖宅基地房屋是可以的。所以,当双方的合同只涉及房屋买卖而不涉及宅基地使用权的时候,房屋买卖合同有效。但是要记住,由于房屋没有过户,你尚未获得房屋产权,而且也没有宅基地使用权。当土地被征用的时候,你不能获得任何宅基地补偿,也不能够获得该房屋补偿。只能够按照房屋租赁的方式,按照合同金额,扣除房屋的租金后,剩余部分返还给你。
收起1.宅基地买卖流程
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根据农村土地特有的土地政策,农村房屋买卖就涉及到宅基地的问题,而农村房屋买卖不仅涉及到农村房产证的过户还涉及到宅基地的问题,农村过户买卖时候你需要的材料不仅有房产证还有宅基地的证明,证明你是宅基地的户主,其他的流程大致与城镇买卖房屋类似。希望能够帮助到您
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2.宅基地买卖合同
无手续的房屋买卖是无效的合同,但是处理的后果和有效合同是一样的,就约定的财产要求交付或者赔偿是可以的。可以办理,对于已经出现潜在法律风险的事由,应当果断的保存与纠纷相关的所有证据,在庄律师的协助下,在某个关键的诉讼程序之中发挥重大的作用,是最好的方式,省内可致电,省外QQ或邮箱联系处理。
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3.宅基地继承
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单独的宅基地在法律上是不能继承的,因为它不是私有财产。如果宅基地上有建筑,可以发生继承,宅基地可以变更使用人。办理的方法是:由村委会出具证明,乡土地管理所盖章,报县土地管理局批准。除工本费外,不需要交纳费用。
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4.宅基地公证
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家庭成员对宅基地使用权享有平等的权利、承担平等的义务,家庭成员之间对宅基地使用权没有份额的划分。在以户为单位的家庭关系存续期间,家庭成员不得请求分割宅基地使用权。家庭个别成员的死亡,并不必然导致户的消灭,也就不会产生宅基地使用权的分割问题,无法形成死亡人对宅基地使用权的个人份额。被继承人死亡前,宅基地使用权并非其个人财产。宅基地使用权并非个人财产,自然不能作
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5.宅基地拆迁
您好,关于农村宅基地拆迁补偿,法定的补偿项目有,土地补偿费、土地上的附着物费、青苗补助费、搬迁费和安置补偿费。安置补偿费一般是每户2万元,土地上的附着物费就是指土地上的房屋补偿费,按照房屋面积计算,一般来说,砖瓦房每平方米补偿2400元,但是随着经济情况的不同而会有所不同。
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