农村宅基地怎样继承过户？

更新时间：2018-12-20 18:19:25

问题描述：

母亲去世，有一个房子，现在根据农村的习惯是由我继承。请问农村宅基地怎样继承和过户？费用是多少？到哪办理？

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张荣安律师
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单独的宅基地在法律上是不能继承的，因为它不是私有财产。如果宅基地上有建筑，可以发生继承，宅基地可以变更使用人。办理的方法是：由村委会出具证明，乡土地管理所盖章，报县土地管理局批准。除工本费外，不需要交纳费用。

2012.02.22 16:47:44

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刘同发律师
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单独的宅基地在法律上是不能继承的，因为它不是私有财产。如果宅基地上有建筑，可以发生继承，宅基地可以变更使用人。办理的方法是：由村委会出具证明，乡土地管理所盖章，报县土地管理局批准。除工本费外，不需要交纳费用。

2012.02.22 19:11:59

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宅基地拆迁补偿也是遗产之一，按继承法规定，继承规定如下：1、法定继承顺序：第一继承顺序：配偶、子女和父母第二继承顺序：兄弟姐妹、祖父母、外祖父母。继承开始后，由第一顺序继承人继承，第二顺序继承人不继承。没有第一顺序继承人继承的，由第二顺序继承人继承。2、代位继承：被继承人的子女先于被继承人死亡的，由被继承人的子女的晚辈直系血亲代位继承。代位继承人一般只能继承他的父亲或者母亲有权继承的遗产份额。3、份额分配：同一顺序继承人继承遗产的份额，一般应当均等。对生活有特殊困难的缺乏劳动能力的继承人，分配遗产时，应当予以照顾。对被继承人尽了主要扶养义务或者与被继承人共同生活的继承人，分配遗产时，可以多分。有扶养能力和有扶养条件的继承人，不尽扶养义务的，分配遗产时，应当不分或者少分。继承人协商同意的，也可以不均等。4、遗嘱继承和遗赠：

2018.08.10 16:43:34

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宅基地上的房屋是可以继承的。公民死亡后，其个人的合法财产，包括该宅基地上依法享有的房屋所有权，都能由其继承人继承。需要注意的是，虽然宅基地的所有权属于集体，但宅基地上的房屋所有权属于公民，因此宅基地的使用权是不能被继承的。此外，根据《中华人民共和国土地管理法》的规定，城市市区的土地属于国家所有，而农村和城市郊区的土地，除法律规定属于国家所有的以外，属于集体所有。宅基地和自留地、自留山也归属于集体所有。

2018.09.30 14:50:48

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农村宅基地继承新政策2018

1、农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。该规定表明法律并未禁止农民出租、出卖住房，而是在农村村民出卖住宅以后，农民丧失了再申请宅基地的权利。

2、已经登记的宅基地使用权转让或消灭时，应及时办理变更登记或注销登记手续。该条款也表明了宅基地是可以转让的。

3、我国的基本法没有禁止农村房屋的买卖。而且从法律的效力上看，《物权法》和《土地管理法》是基本法，属于上位法。

2018.12.20 18:19:25

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李峰律师
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你好，不存在继承问题。

2012.02.22 19:55:58

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王园律师
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《土地管理法》就村民使用宅基地有限制条件，即本集体经济组织的宅基地只能由本集体经济组织的村民使用，《土地管理法》第62条：“农村村民一户只能拥有一处宅基地……农村村民出卖、出租住房后，再申请宅基地的，不予批准。”
第63条：“农民集体所有的土地使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。”其它相关法律也有“禁止城镇居民在农村购置宅基地”的条例。宅基地可以“宅基地调剂”方式过户给同村村民。

2012.02.22 22:37:34

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