未办理不动产登记 签合同 查封

• 股权转让协议签订但未办理变更登记，后来债权人查封了该股权，受让人能否提起查封异议？

  不能 中华人民共和国公司法 第三十三条　有限责任公司应当置备股东名册，记载下列事项： 　　（一）股东的姓名或者名称及住所； 　　（二）股东的出资额； 　　（三）出资证明书编号。 　　记载于股东名册的股东，可以依股东名册主张行使股东权利。 　　公司应当将股东的姓名或者名称及其出资额向公司登记机关登记；登记事项发生变更的，应当办理变更登记。未经登记或者变更登记的，不得对抗第三人。

  

  徐卫东律师

  债权债务

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• 不动产在办理变更登记过程中，收到卖方不动产被法院查封的通知书。

  退房款，要求对方承担违约责任。

  

  阮毅律师

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• 不动产权证书上面标注“未办理城镇住房用地分割登记”，是什么意思？对于今后房屋买卖交易有什么影响？

  意思是你房屋所占用的土地没有分割。

  

  刘雅斌律师

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• 因种种原因到现在还未办理房产证，说缺不动产登记申请表和备案合同，可是开发商已经跑了，怎么办

  按照规定开发商交付商品房屋必须符合以下条件： 1.经建设工程质量监督机构核验合格。商品房一般是由所在区、县建设工程质量监督站核验，出具是否合格的书面证明，如果验收合格，还须说明质量等级，如合格、优良等。 2.住宅房屋所属的楼盘必须取得了住宅交付使用许可证。住宅交付使用许可证是由市或区住宅发展局颁发的。未取得许可证的房屋，不允许交付，公安户籍管理部门不予办理入户手续。 3.办理房地产初始登记手续，取得了新建商品房房地产权证，俗称"大产证"。实际上只要取得"大产证"，就必须具备一、二条所列条件。没有取得"大产证"的，开发商不能办理交房手续，若开发商向买方预先交付房屋交钥匙的，买方应拒绝接受。

  

  刘甲律师

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