租赁房屋装修违约金赔偿

更新时间:2020-02-28 15:46:13 找法网官方整理
  • 房屋租赁无书面合同,如何要求装修赔偿?
    如果承租人要求出租人返还装修费用,则该费用必须具备以下条件:   1、该费用必须是为了对该出租房进行改善或者在其上增设其他装修物而支出的费用。如果仅是为了维持房屋必要的使用状态所支出的费用则为必要费用,而不能主张返还;   2、须因该费用的支出而使该房屋的价值增加;   3、须承租人所为的改善或增设行为已经出租人同意。   同时,《最高人民法院关于贯彻执行<中华人民共和国民法通则>若干意见(试行)》第86条之规定,非产权人在使用他人的财产上添附附属物,财产所有人同意添附,并就财产返还时添附物如何处理有约定的,按约定处理;没有约定又协商不成,能够拆除的,可以责令拆除;不能拆除的,也可以折价归财产所有人;造成财产所有人损失的,应当负赔偿责任。   如未经出租人同意,承租人不能请求出租人返还费用。这里的同意,不仅仅限于承租人实施行为时出租人的明确表示同意,如出租人知道承租人的行为而不表示反对的,也包括在内。
  • 房屋租赁违约金
    需按照合同约定承担违约金,没有约定的,可以主张赔偿损失。
  • 租赁房屋装饰装修物的归属
    双方在租赁合同中有约定,按照约定处理,没有约定的分以下三种情形处理: 1、承租人经出租人同意进行装饰装修的,如果装饰装修物未形成附和,可以由承租人拆除,承租人应当对因拆除造成的房屋毁损恢复原状。 2、承租人经出租人同意进行装饰装修的,如果装饰装修物已经形成附和,承租人不得请求出租人补偿相关的装饰装修费用,出租人也不得请求承租人拆除附和装饰装修物恢复原状或赔偿损失。 3、承租人未经出租人同意擅自进行装饰装修的,无论装饰装修物是否形成附和,承租人均不得向出租人主张相关的费用;出租人不同意继续使用的,出租人有权要求承租人拆除恢复原状或赔偿损失。
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解约时一般需与培训机构协商,可选继续履行、支付违约金或协商解除。具体选择应根据合同条款、个人情况及解约原因综合判断,必要时可咨询专业律师。
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