房屋买卖合同
你好!合同是平等民事主体之间达成的协议,只要双方意思表示真实,合同内容没有违背法律法规强制性规定、没有损害国家集体第三人利益、没有违反公序良俗的,合同经过双方签字就产生法律效力了。
由于现在很多情况下买房人都是通过银行贷款买房的,所以如果你不先过户给对方,对方就无法办银行贷款,也就没法付钱给你啦。一般的做法是,签合同之日付定金或首期款,办过户手续当日付第二期款,第三期款(通常是通过银行贷款)指定银行放款支付到卖方的账户,这样风险就小多了。
当然,无论如何操作,风险不可能为零的。你也要考查一下对方的基本情况,这样有利于对方信用情况的判断。